2023-05-10 14:56:27
最近很有意思，一位著名的房地产评论员说，暂时不能再投资房子了！同时，一位大神还整天说，投资房地产，急着去，特别是重庆，是上海的未来。虽然这座城市的许多地方的价格翻了一番，但它仍然是最有价值的萧条。
理清这些陈述背后的逻辑，我认为每件事都是复杂和详细的。
荣创中国董事长孙宏斌刚刚发表了题为“房地产下半年投资更好的生活”的主题演讲。他说：
“我认为，房地产业绝对不可能大幅上升，也不存在急剧下降的可能性。未来五年，甚至在未来十年，房地产市场的波动性和上升趋势都会出现波动。”我非常同意这一点。
本周，笔者对房地产走势的判断不多。今天，谈谈家庭中最重要的资产话题。
1
要明白“房子是用来生活的，不是用来投机的”，但更好的理解是，它们不是用来倒塌的。
你暂时不能投资房子的根本原因是“房子是活的，而不是投机的”。这是非常深刻，非常正确。然而，一年多前，杠杆游戏还说，他们不用于投机，更不用说跌倒，尤其是当他们不敢跌跌撞撞的时候！那些长期关注我的人应该记得我一年前说过的话。
例如，我国证券监管部门也经常提醒零售账户进入市场存在风险，零售账户应谨慎投资股票。也就是说，股票是不应该被炒鱿鱼的。有着数以万计的人，一个迪克想要发财。收获本身很容易。
你怎么能和经销商在一起过得很愉快，你怎么能不买到市场上所有的沙子呢？这是在股票市场赚钱的一种长期和中期的方式。它实际上是一个像我哥哥一样的人，追求一家稳定、不苛求、从不制造垃圾的公司。
再次吹嘘我们的愿景和投资基因。对不起。
回到原点，由于大部分的小分散在股市上没有赚钱，经常削减了水落不明，但为什么我们还是愿意冲进去呢？原因是大多数人都有一颗心想要赚钱。
与股票市场相比，改革开放以来40年的周期波动，中国房价的总体趋势一直呈上升趋势。但这并不意味着每个人都赚钱。首先，你买了它，你能负担吗？是对现金的正确时间吗？
因此，盲目地说房地产从未对中国人民造成危害也是一种骗局。
但是，大市场并不否认2008年的大潮，以及2015年下半年开始的更多的夸大。
2
资金泛滥注定了房价泡沫！
这到底是怎么回事？
直截了当地说，实际上，在房地产市场上发财，是为了赚到超额发行的钱！就这么简单，中央银行帮助你赚钱，你不赚钱，其他人赚钱，投入这几十年的长河中，你正在赔钱。
为什么钱总是要超额发行？在深度上，几乎所有的现代主权国家都这样做，为了经济繁荣或稳定，或者为解决就业和福利赤字、一些领导人的废话和经济动荡而擦屁股。
对我国来说，其特殊性在于我们仍然是一个不发达的国家，改革开放后，经济重新进入世界浪潮，我们不能拒绝全球经济和货币周期。我们也有自己的稳定增长和就业需求。
社会的稳定和我国城市化进程的加快，也是房价必然上涨的一个重要因素。
然后，这几十年，货币必须膨胀，资产泡沫是不可避免的。至于货币周期的每一次变化，确实有许多值得商榷的细节。例如，你能做得更好，减少对底部的损害吗？
但那是过去的事，它不会改变的。也有可能反映在我们身上。2013年，新政府就职，各种职位和行为，实际上是新的天气。结果，股票和房地产股票积压，我们再次寻求货币帮助。
从2016年下半年开始，你一定会感觉到，我们的高层正在重新思考，希望稳定和追求高质量的经济发展和更稳定的房价。
所以，真的，“你暂时不能投资买房子”？我觉得有点绝对。投资是一个丰富的词汇。
如果像很多人在炒股，今天买进，希望今天卖出，每天期待N 0，赚取价差跑掉，这也是一种投资模式。很多人在房子里猜测，其实就是这种心态。
显然，这类手术现在似乎不是很好。即使房价飙升，许多城市也有几年的销售限制，使你无法兑现。值得思考的是，这种投资思想是如何产生的？主要是在2008年，2015年下半年开始了这两轮刺激。
3
那些坚持泡沫的人将是赢家，输家将永远是贫穷的，而贫穷的人，就越容易失去。
但未来是很难预计的。即便2015年以来赚钱的，大部分都是2008-2014年入场的，可以说，都是地产的长线持有者。当然，这波也有不少赚快钱的，但那得基本需要人里应外合。
事实上，更多的新进入者仍然是账面财富。目前还不确定现金是否比投资股票更具成本效益。
无论你是否负担得起心理和资本成本，每个人都是不同的。总之，房地产投资需要一定的资本门槛和心理承受能力。
在说了这么多之后，这意味着任何投资的回报对每个人来说都不是绝对的。房地产的特殊性在于，如前所述，只要中国货币继续膨胀，只要城市化还没有结束，整个房价还会上涨。
因此，我同意孙先生最近的讲话，“据我估计，房地产业应该是一个高达15万亿美元的行业，去年(2017年)的房地产业应该有近13万亿至14万亿美元。”-不是大幅上升，也不是大幅度下降，而是波动性上升。
如果是这样，现在是否有必要投资？有多少，谁知道，足够支付资本和时间成本？它什么时候会波动，它有多少会后退？你能搞定吗？你什么时候进去，什么时候卖？哪些城市、地区、地点可能会出现周期性下降，必须具体考虑。
此外，外部因素也将对我国房地产投资者进行教育，并将在今后的大部分经验教训中吸取教训。
保持不变的是，货币将一直在发放。城市化后，在经济低迷的情况下，更容易发行更多的股票，泡沫是人类的永恒。那些敢于坚持、有资格、有能力坚持泡沫的人将成为赢家。但是你赢了吗？
同时，有些人注定要放弃自己的立场，遭受挫折。输家越大，穷人越穷，输得越容易。
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