2023-05-10 14:56:27
今年前七个月，国家统计局发布的最新数据显示，今年前七个月房地产开发投资同比增长7.9%，1至6月增长0.6个百分点，其中住宅投资4063亿元，增长10.0%，商品房增长率下降0.2个百分点；全国商品房总价值7928元/平方米，同比增长4.3%，1~6月增长率下降0.3个百分点，平均房价7624元/平方米，同比增长3.9%。
在这方面，国家统计局发言人表示，中国房地产市场已经降温，投机受到遏制，房地产市场将更加稳健。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，去化周期回到2012年水平，12.3个月可卖完。“今年一季度以来，商品房均价增幅基本保持在 4%-5%，远低于去年增幅。由此可见，一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看，预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”
同时，从企业销售业绩来看，2017年7月份单月成交业绩也出现了明显回落。据中原地产研究中心统计数据显示，已经有27个标杆房企公布7月份销售业绩，包括恒大、万科等27家龙头房企，7月份合计销售金额为2250.8亿元，与6月份的3568.7亿元相比，下调了37%，但总体依然处于历史同期高位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从目前的房屋销售数据曲线上看，增长率继续收窄，这充分说明了购房市场的去杠杆化和消泡效应。
根据上述统计，截至7月底，我国商品房销售面积为63496万平方米，较6月底减少1081万平方米，相当于当月商品房销售面积的9%。其中待售住宅面积减少988万平方米。
对此，王孟文表示，目前，各类房地产清仓情况明显分化，房屋库存创下33个月新低。这与一些三四线城市在不久的将来对库存有很好的影响有关。
严跃进也表示，从待售面积数据看，呈现了继续下滑的态势，这说明当前房源的高库存压力不断减少，部分城市可能要开始加快进行补库存。
王梦龙说，根据目前商品房储售比的计算，自2012年以来，商品房的销售比相对稳定，储销比远低于商品房。在这一历史数据中，2015年12月全国商品房销售面积的最高点是2015年12月，，特别是在全国各地采取了鼓励农民工进城购买和增加棚户区货币化和重新安置的两项措施，提高了二三、四线城市的存量速度。
鉴于此，2015 年商品房的现房存销比处于历年最高水平，其中住宅去化周期为20个月左右。而到了2017 年 7 月份，住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意味着一年多将卖完，接近 2012 年的水平。