2023-05-10 14:56:27
由于住房公积金贷款利率一直居高不下，南昌公积金管理中心日前宣布，从5月16日起暂停接受存款职工“业务转移”贷款申请。这是最后一个月，继福州之后，郑州暂停了这项业务，第三次收紧了“业务转移”贷款业务。
“商业转移到公共服务”是一些地区为鼓励购房者购买住房而制定的一项政策。这意味着购房者在难以申请公积金贷款时，可以根据公积金贷款的利率申请商业贷款，差额部分由住房公积金管理中心提供给银行。在“去库存”的目标下，出台了大量的激励政策，越来越多的居民购房，使得住房公积金的利用率大大提高，许多城市的住房公积金已经超过100%，住房公积金已经“空贷”，实行“企业转移”将有助于满足迫切的需求。然而，由于一段时期的房价居高不下，政府不得不控制房价，停止“向公众做生意”已经成为一种必然的选择。
无论是引入还是暂停“商业转移”，都反映了地方政府对房地产市场的政策取向。中国房地产市场建立20年来，地方政府利用房地产市场作为刺激经济增长和增加财政收入的引擎，支持市场的发展，鼓励居民频繁购房，导致房价快速上涨，在这种压力下，政府必须根据自身的社会责任出台调控房价的政策。由于这种模式，广泛的政策在市场中形成了高度杠杆的作用，政策频繁地相互竞争，市场被高度扭曲。
买家必须采取行动的政策。例如，当政策鼓励购房享受“政策红利”时，当房价在市场的集体意愿下迅速上涨时，越来越多的人会转向观望，等待下一个激励政策。
住房公积金最初是公积金存款人的一种住房公积金。公积金管理中心的责任只是代表政府声誉保留和发放贷款。然而，在政策对房地产市场的不均衡的影响下，公积金也被纳入了政策“组合拳”。扩大公积金贷款金额，虽然让购房者享受更多的“政策红利”，但已导致公积金“借短”的后果，导致部分城市公积金贷款周期延长过长，公积金支持购买效率也难以正常发挥。因此，公积金是“贷款不足”，影响贷款的延续，这实际上是政策努力不当的结果。
目前，公积金还没有实现国家的全面管理，各地区间公积金的使用，存在着幸福感参差不齐、贷款短缺是由此产生的问题。在就业人口跨省流动已经普遍的情况下，住房公积金不能跨省发放，导致部分就业人口外流地区公积金短缺。多年来一直有人呼吁建立全国公积金统筹制度，但没有政策回应，即去年年底修订颁布的“住房公积金管理条例”，只是针对省级统筹。在互联网技术高度普及的今天，解决这一问题并不难。关键在于很多地方政府部门都把公积金视为可以支配的肥肉，而忽略了存户是公积金的权利持有人这一本质属性。
自去年底以来，房地产市场“去库存”是一项艰巨的任务，但在实施过程中忽视了市场机制，导致没有“去库存”要求或要求低的一级、二级城市房价飞涨。实践证明，频繁变化的房地产政策只会扭曲市场。如果房地产市场关系到人民群众的基本保护，那么需要政府发挥作用，这一政策也应该有一个长期的机制，使购房者有明确的期望。在住房公积金方面，要建立“量入为出”的制度，以鼓励购房，盲目增加贷款额，导致“空贷”。从根本上讲，要尽快建立全国统筹机制，充分保障公积金储户的权益。
“资深房屋市场从业员，30年工作经验纳入这八项贷款策略”
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