如何确定住房公积金贷款的金额、年数和利率？
（一）公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度，为借款人（包括配偶）缴存住房公积金余额的10倍（若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算）。最高额度：公积金贷款的最高额度为20万元（各县（市）分支机构为10万元），一般不超过抵押物的70%（二手房为60%，翻建、自建、大修住房为50%）。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12（月）×贷款年限。
公积金贷款的具体金额，应当按照借款人申请的金额和前款规定的限额计算。申请金额不超过规定限额的，以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的，以最低限额作为贷款金额。
(二)公积金贷款期限为1-20年，个人贷款期限和借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。
(三)公积金贷款利率适用中国人民银行批准的利率标准。贷款期限应当在一年内按合同利率执行；贷款期限超过一年的，按照中国人民银行的利率调整一年(调整的，自明年一月一日起实施)。
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