2023-05-10 14:56:27
最近，中国央行发布了一套值得深思的货币数据。6月底，广义货币(M2)余额为149.05万亿元，比上月同期增长11.8%，与上月底和去年同期持平，狭义货币(M1)余额为44.36万亿元，比去年同期增长24.6%，比上月底和去年同期分别增长0.9和20.3个百分点。
在中国，狭义货币M1是指流通中的农村存款中个人持有的信用卡存款。广义货币M2是指狭义货币M1型城乡居民储蓄存款、企业存款具有存款、信托存款、其他存款的性质。
，M1迅速上升，M2相对稳定，变化不大。为什么？
央行解释说，M1上升主要是由于活期存款大幅增加。
主要原因有三：第一，定期存款与活期存款的利差缩小，企业倾向于将定期存款转换为活期存款，以方便资金的提取；第二，许多企业在经济低迷时期有“货币可投资”。
目前，M2与M1剪刀之间的差距正在扩大，这是一个罕见的例外，这主要反映了中国经济的下行压力、低投资回报和投资意愿的下降。
第三，住房市场活跃，使人们的存款和抵押贷款变成了住房企业的活期存款，住房企业也保持了谨慎的态度，降低了投资扩张的速度。
总之，中国现在已经进入了一个没有钱的时代。许多行业为他们所做的付出代价，而股票却赚不到钱。也许，在普通人看来，住房投机是维持资金价值的最安全的方式。
结果，股票市场的资金回来了，一方面成了普通老百姓的银行存款，另一方面一部分资金流入了房地产市场，开发商卖掉了房子，回收了大量现金，成为房地产企业的存款。
另一方面，实体经济不景气，沿海的一些工厂处于关闭状态。投资者和企业家持有大量现金，观望中国经济，渴望找到合适的投资目标。目前，房地产市场仍有保值作用，但也成为部分投资者的首选目标。
这是一个好的迹象，资金从股票市场，甚至从实体经济流向房地产市场？
一方面，中国的私人投资下降到2.8%，然后下降。此外，固定资产投资亦因私人投资而减少，跌至9.0%。可以看出，中国在私营部门投资的意愿已经下降到了冰点。
另一方面，房地产市场已经提前透支银行贷款，加上强大的杠杆作用，再加上央行的放水，印钞可能难以提振GDP增长。大部分钱都花在了房地产市场上。
中国房地产市场的现状是，在中国2600多个城市(包括650个城市和大约2000多个县)中，只有约50个人口大幅度增长的城市有住房缺口，其他城市绝大多数有盈余。在过去的两天里，有报道称“计划中的中国新地区可以容纳34亿人”已经复苏。
事实上，我国大多数城市都有大量的非商品房，它们被称为小产权房、集资房、政策性住房、军用住房、非法建筑等。在很多城市，这种房子甚至是商品房的两三倍甚至三到四倍。所以，如果你把这部分的房产考虑进去，中国股票的数量将是非常惊人的，房地产市场的泡沫也会越来越大。
如何解决房地产市场的问题，根据权利人的要求，应让房屋回归住宅功能，以正常的心态对待它，使正常的需求和市场供给达到新的平衡。面对高房价，我们绝不能制造资产泡沫，引起通货膨胀恐慌，让老百姓被迫买房，造成现在不买房后会急剧上升的现像，甚至导致普通百姓为了保护自己的资产，买一套他们不需要也租不出去的房子。
你知道，现在房地产市场的泡沫已经开始扩大，即使是私人开发商也不赚钱，。土地价格上涨，开发商不涨房价是一种亏损的企业，最终会传递给普通百姓购买住房成本，加剧了这一困境。迟早，房地产泡沫将破裂，中国经济最终将不得不回归实体经济，以拉动GDP，而不是被房地产泡沫所主导。
房价上涨已成定局，你应该买下它们！
谈到房价上涨，必须考虑两个问题，一个是库存的大小，另一个是购买力的潜力；当然，还有其他原因，但它们都是辅助性的。
从以上两点来看，一线城市和二线城市占据主导地位，库存小，购买潜力大，因为这些城市集中了最有利的资源和政策环境。
第一：当前的房地产市场，马修效应越好，越差。
楼市两天冰天雪地的影响，甚至在春节假期，不幸的是，在春节前六天降低首付的政策。
其次，一线城市和二线城市在库存和购买力方面具有先天优势，这表明一线和二线城市有很大的购买潜力和价格上涨的结果。
购买力越旺盛，库存越少，房价上涨越多，形成一个正周期，所有这些都是上升阶段。
一、二线城市的三、四线城市怎么办？
也就是说，它会越来越糟，这是从自然理论出发，是这样的结果，虽然房价是稳定的，是开发商的支持，政府在政策上给予了支持。
第二：自救援以来，一线和二线城市一直是最积极的。
2015年，上海销售部遭遇了巨大的围困，深圳也出现了激增，一些二线城市南京、苏州、济南、武汉等地也出现了激增。
这表明，政策出台后，这些地方也是最积极的表现，可见一线和二线城市在救援中的表现，表现与2009年非常相似，结果是房价飙升。
第三：什么因素会导致房价飙升？
首先，这是大量涌入人口的库存低、供不应求、购买力强的最根本原因。
其次，社会福利相对健全，如住房公积金，一线、二线城市所占比例远远大于三四线城市，各类资源相对倾斜，如旅游资源、创业资源、大学资源、资本资源等。
苏州、杭州、南京等地政府政策资源丰富，包括创业精神、资本、城市软实力等，都很活跃，房价不长。
还有负利率和，这也会导致更多的人把钱从银行拿出来投资，一线城市和二线城市的房地产将是一个很好的去处，这将加速一二线城市房价的上涨或飙升。
不必说，拯救市场的好处，在2015年已经证明了这一点，对第一、二线城市是绝对有利的。
第四：一、二线城市房屋，买还是不买？
刚性需求急，刚性需求购买，这是我一直强调的，无论什么时候刚性需求应该购买。
为什么？
因为你想活，你要结婚，你要有个家。你得换个舒服的。不客气；没关系。
至于贬值或升值，暂时无须考虑。为什么？
因为它不会贬值或者暴跌，所以政策市场决定了这些因素，否则为什么要这么努力去拯救这个市场啊，支柱产业。
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