2023-05-10 14:56:27
在实施广州和其他城市的"同样的租金和购买权"政策后，北京打算推出共同的产权住房，这引起了市场的极大关注。
根据北京发布的临时措施，共同财产住房是指政府提供的政策支持、建设单位的开发建设、销售价格低于同一地点、同一质量商品房的价格水平、同一商品使用和处置的权利，以及政府与买受人之间具有共同产权的政策性商品住宅。也就是说，个人和政府根据出资比例共同拥有住房产权。
事实上，北京并不是第一个推出“公共物业房”的城市。江苏淮安在2007年启动了首个“共同产权”试点项目，2009年上海启动了共同财产保护住宅建设项目。2014年，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个部委是共同产权住房试点城市。
共同产权住房具有负担得起的住房和商品房的双重属性，与深圳的保障性商品房相似，也有严格的适用门槛。此时，一些房地产销售员也很有可能抓住市场的热点，似乎想把小产权和类似的房屋“包装”成一套普通的房产。
深圳的小房地产市场受房价高、购房限制的刺激，多年来已成为一个繁荣的地下市场，一直是许多人赌博的“和平生活梦想”。在深圳宝安古加里森地区，一些房地产经纪人推荐这样的房地产给记者：一栋新房只有一本常规的红皮书，与开发商签订合同时，预计会被分成独立的红皮书，事实上，也是另一种“共同产权”。\r\r\r\r\r\r\n""
从外观上看，这个被称为定尚时代的项目和普通的商品房项目没有什么不同，从一间房，一间房到两间房，一间厅单位已经售出，价格已接近每平方米20000元。与周边正规商品房相比，这一价格仅为新正规商品房的一半左右。然而，与附近村庄的小产权价格相比，这一价格并不低。
“我们的房子和一般的小产权房不一样，整栋楼都有一本红色的书，也类似于集体房屋证书，1992年，产权50年了，然后希望分拆成一本单独的红皮书。”销售人员告诉记者，“如果你想买的话，你可以先做5%的抵押，而不是银行做抵押，只能找到相关的金融公司贷款，一般期限是3到5年，利率会比较高。”调查发现，该房产部分是在2012年和2014年售出的，但入住率与上一宗案件相比并不高。至于预计销售人员的分工将是一本单独的红皮书，则没有明确的法律保障。
这是第一次，如果你有这些钱，你可以支付第一次支付的商业房屋。“事实上，在很多人的眼里，房子里，相似的房间来源也可能有价格优势”，但它不能画有共同的产权。
新荣(中国)房地产律师团队的首席律师张茂荣说，小产权房的低成本房价优势吸引了购房者，一些买家权衡了价格和风险，最终决定依法购买，但小地产房的交易毕竟是非法的。小产权房购买法律风险的存在主要体现在两个方面：一方面，违约风险。由于没有房地产卡，许多小房地产交易仅仅是纸面合同，合同往往是无效的合同，而且存在着一方当事人被房价波动摧毁的重大风险；另一方面，风险被消除了。没有施工程序的非法建筑物不受法律承认，随时都有被拆除和没收的可能。即使使用，也很难在拆除过程中获得补偿。
在深圳房价居高不下的情况下，小产权房一直是一个挥之不去的话题。然而，知道有风险，但“偏向虎山”，大多数买家选择小产权可能是相同的心理。
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