对于有住房贷款的人来说，最关心的是目前的抵押产品，这种抵押还款方式是最经济的。现在银行可以选择通过两种方式节省利息，一是改变抵押贷款的偿还方式，二是选择个性化的抵押产品。那么，如何节省抵押贷款偿还的资金？这些抵押贷款偿还方式和个人抵押产品如何节约资金？下面为您介绍几种节钱抵押还款方式。
尽量利用公积金贷款。
众所周知，公积金贷款利率要远远低于商业住房贷款的利率，特别是在取消30%的贴现率时，两者之间的利率差距更大。因此，贷款买房、公积金贷款是最经济的。
一家国有银行的金融规划师表示，使用公积金贷款无疑会为第一套房和那些想买第二套房子的人节省大量商业贷款利息。新的按揭政策实施后，第二套楼宇的首付款必须是50%，而利率则会低至10%。
公积金贷款的好处更明显。公积金贷款作为一种福利住房贷款，我市公积金贷款政策没有改变。你不仅可以支付20%的首付，而且还可以享受3.87%的公积金利率，低于30%的贴现率。
市住房公积金管理中心有关人士提醒，公积金贷款上限为500000元，贷款期限长达30年，如果房价过高，购房者可以使用公积金和商业贷款组合贷款方式。
改变还款方式是符合成本效益的。
目前，大多数银行的个人住房贷款主要以同等本金、同等利息和同等本金偿还。
两者的主要区别是，前者在每个时期的还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还款压力平衡，但利息负担相对较大；后者又称“递减还款法”，月本金相同，利息不同，上期还款压力大，但未来还款额逐渐减少，利息总负担减少。
贷款期限为20年，贷款期限为100万元(按5.94%的基准利率计算)，采用本金与利息相等的还本付息方式，利率超过710000元。
并以等额本金偿还，支付利息596475元。与两者相比，利息的差额约为110000元。
值得一提的是，本金相等的还款方式并不适合所有置业人士，因为其每月供款为倒金字塔结构，即提早还款的金额较高，不适合贷款压力大的家庭。
在住房贷款金融账户中储蓄贷款利息
对于有固定存款的“房奴”，可以通过抵押金融账户实现以存款扣减贷款利息的目的。据了解，农行、招商银行等一些城市也推出了类似的抵押贷款融资业务，帮助客户节省利息。
以贷款指南为例，客户选择将贷款存入金融账户后，只要客户卡存款超过5万元，就可以按相应比例扣除贷款利息，卡内存款仍然是活期存款，随时取款，不受限制。
这类产品有一个起点。一般起点是五万元，就是说，如果账户有八万元，只有三万元可以参与扣除抵押贷款，而且银行间的信用比率是不一样的。
预付款选项缩短期间
随着银行优惠利率的取消和第二套住房利率的上升，许多抵押贷款借款人最近开始使用公积金或存款提前偿还贷款。当市民提前还款时，便会出现一个问题，就是减少每月还款或缩短贷款期限，是否符合成本效益？
计划者说，如果仅仅从节省利息的角度来看，这一定是缩短贷款期限的最具成本效益的方法。选择哪种方式省钱很容易。只要你掌握了一个，你必须成为越多的校长，你的兴趣就会越少。
此外，银行策划人认为，贷款应提前偿还，如还款期限已超过一半，每月还款本金大于利息，提前还款的意义不大。
不是每个人都是提前还清贷款的最佳人选。
一、享受公积金贷款和30%贴现率的贷款客户不必急着偿还贷款。由于当前的5年期贷款利率以30%的折扣低于五年存款利率，因此客户更适合将资金存入银行，而不是提前偿还贷款。如果客户提前偿还贷款，然后借款购买房屋，银行将实施最新的贷款政策，基准利率将提高1.1倍，借款人将超过损失。
二。本金和利息相等已超过五年。贷款的提早偿还，大部分是利息，而超过5年的还款，可以说本金较多，所以从资金运用的角度来看，我们可以考虑其他投资渠道，特别是年回报率超过银行按揭利率的渠道。
3.如果本金相等的偿还期超过1/3，则第二类不适合预付的是采用等本金偿还办法的客户，偿还期已超过1%。
提前偿还贷款需要预约。
据业内人士透露，借款人提前还款，为了提前向银行提交贷款申请，银行接收客户偿还贷款申请审批，时间通常是半个月到一个月，现在工行是两个星期，招商银行是一个月，建行规定，如果提前偿还贷款，整数倍数为1万元，也有银行需要收取一定金额的违约赔偿金等。
因此，计划在年底提前偿还贷款的消费者，在制定计划之前，必须仔细检查具体的相关规定。