2023-05-10 14:56:27
中新网5月5日电(记者程春雨)自去年“9.30”以来，我国已有55个以上的城市出台了各种相关的房地产调控政策160多次，、贷款限制、价格限制、销售限制。四号，上海出台了公证方式出售新物业的措施。分析人士认为，可能还有其他城市需要跟进，。
信息图：销售人员向客户介绍大楼。中国新网络记者金硕。
上海的新规定要求出售新的房地产必须经过公证。
上海市住房建设委员会近日发布通知，明确要求新建商品房以公证机构主持的摇动标志公开出售，严格实行购房实名制，不以任何名义收取外价，开发商、中介机构和其他工作人员不得以各种方式对房屋号码进行投机，一旦被怀疑违反规定，将暂停网上签名，直至取消房地产开发企业的资格。
据中国城市房地产研究所所长谢逸峰表示，在中国房地产市场上，买房是一条潜规则。住房企业的目的是通过对住房销售的控制，创造出通常的住房短缺和热销售的营销策略，从而实现房价上涨带来的利润最大化。
义州房地产研究所智库中心研究主任严跃进表示，上海出台类似政策，很大程度上表明，受购房限制的市场趋于相对稳定，但在销售领域仍有很多做法。在过去，开发商的销售办公室过去常常摇动招牌等做法，油腻太多。在当前住房供应量没有明显增加的情况下，通过公证，充分体现了公平，最大限度地保护了购房者的权益。
中原房地产首席分析师张大维也告诉中国新闻网(微信官方账号：cns 2012)，为了避免开发商在限价下有针对性的销售，公证有利于确保普通人购买房屋，经纪人或代理人不被允许购买自己的服务，并避免一些秘密操作。
信息地图：买家在北京一庄购买或咨询房产。
据分析，房屋存量不足的城市或跟进的“公证摇摇号”。
谢逸峰说，上海公证购房政策的目的是缓解新房供应与可供和公开销售之间的不平衡。在一定程度上，它可以暂时控制供需矛盾的恶化，防止疯狂的房屋抢购或深夜排队买房，或者是住房企业花钱雇人或找委托买房的热错觉。
从政策影响来看，张大维表示，，直接影响不大，。严月金还认为，以后上海房地产市场的控制权预计会收紧，特别是在销售过程中类似于出售一套房、一套房多价、私自乱收费等做法。
“对于住房相对短缺的城市来说，如何获得购房权至关重要。这似乎是一个公平的交易，但住房公司更容易被操纵，导致购房成本上升。”严月津说，上海的这一做法有望得到其他城市的跟进。因为类似于拍卖在房屋交易中，只适用于司法拍卖行，房地产市场一房一价限制，使摇摆是最直接和有效的控制措施。
谢义峰指出，南京3月有摇动购房政策的成文规定不明确，目前，南京河西、江北等行业的房地产热销基本上就是这样一种销售方式。他预计，在短期内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热火朝天的二线城市可能会跟进购房政策。
信息图：中国在建商品房通讯社记者陆明的照片。
在最近的2月份，20多个城市的销售受到限制。
上海商品房预售的规范要求开发商出售的客户比销售住房的来源地应该公证，这意味着今年全国房地产市场的调控从“限购”到“限售”，再到目前的进一步升级-公证“摇摇”购房。
自去年“9.30”房地产市场调控启动以来，今年3月17日，北京出台了新一轮房地产市场调控紧缩浪潮。据中原房地产研究中心称，自2016年9月底以来，全国至少有55个城市出台了各种房地产调控政策160多次。
仅在3月份，以出台北京版的“住房贷款确认”政策为标志，粗略的统计数据就引入了40多个城市来调控房地产市场。其中，“承认住房贷款”政策不仅涵盖广州北部和深圳一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入了“住房贷款确认”阵营。到4月份，，调控力度和范围不断扩大，调控领域主要集中在二三线城市。
在调控手段上，一些城市开放了限制销售的模式。到目前为止，广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、西水、启东、白沟、东莞、高北店等20多个城市已开始实行销售限制。
张大维说，，它首次涉及到商业和住宅地产。当前一轮房地产市场调控的整体升级，从遏制投资投机的角度来看，更多的城市将加入“四限”时期的购房限制、贷款限制、价格限制和销售限制。
最近的郑州住房管理局贸易大厅与房价高的时期相比，来处理生意的公众明显减少了。汉张云
“四限时代”多地方房地产市场交易降温
然而，，市场出现了新一轮降温。据义州房地产研究所4月发布的住宅交易报告，今年4月，50个典型城市新建商品房面积2667万平方米，环比下降10%，同比下降19%。
严跃进说，在其研究所的报告所监测的50个城市中，至少有30个城市在3月至4月期间出台了各种政策，包括购买限制。4月份，这30个城市新商品房的成交面积为1832万平方米，比前一个月下降14%，比上年同期下降20%，超过了50个城市的总成交量。
中国指数研究所和中原房地产5月2日发布的统计数据也显示，4月份房地产市场整体下跌，一线、二线城市均有不同程度的下降，三线城市较前一个月略有上升。
中国指数研究所(ChinaIndex Research Institute)的数据显示，4月份，一线城市同比下降30.50%，同比下降34.57%，二线城市同比下降16.02%，同比下降35.45%，三线城市同比分别增长9.39%和11.10%。(完)
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