2023-05-10 14:56:27
如今，工资远远没有房价上涨的速度，越来越多的人选择贷款买房，不同的按揭还款方式支付不同的利息，那么申请住房贷款的还款方式是什么呢？如何确定哪种还款方式更好？
贷款模式：商业贷款
还款方式：等额还款方式
贷款本金相等是指贷款本金按月平均偿还，贷款利息随本金逐月减少。本金将分摊到每个月中，从前一个还款日期到现在的还款日期的利息将同时支付。
特点：随着时间的推移，会逐渐减轻还款负担，还款压力更大。这种偿还方式的优点是，它节省的利息比上一时期本金和利息相等时偿还的利息更多。缺点是早期的还款压力更大。
适用人口：高收入和有能力偿还的人，并计划提前偿还。
贷款模式：商业贷款
还款方式：本金与利息相等的还款方式
解释：本金与利息相等是指贷款期内每月平均偿还本金和利息，即按揭贷款的本金总额加在利息本金总额中，利息本金总额按还款期的每个月平均分摊。目前，更多的人选择这种还款方式。
特点：在月还款额中，本金比例逐月增加，利息比例逐月下降。
适用人口：更适合收入相对稳定的家庭，购买自己的房子，经济条件不允许过度早期投资，如公务员、教师等收入稳定的人。
贷款方式：公积金贷款
还款方式：免费还款法
免费还款是指借款人申请贷款时，住房公积金管理中心根据贷款金额和期限给予最低还款额。未来，借款人可以根据自己的经济情况自由安排每月还款方式，前提是每月还款金额不低于这一最低还款金额。首先由北京市住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日实施。
最低还款额的计算公式为：贷款总额×每月每万元最低还款金额，对应于贷款期限=借款人的最低月还款额。
例如，贷款100万元，贷款30年，根据现行公积金贷款基准利率3.25%，使用财务360计算器获得贷款期限每万元最低还款金额为43.52元。
借款人每月最低还款金额=100X43.52元=4352元
特点：包括本金和利息相等，但还款金额由借款人决定，还款更加灵活和自由。
适用人口：有稳定收入的人和提前偿还的计划
目前，有两种偿还方式：本金平等和利息平等。“免费还款法”仅限于公积金的还款，每年的还款金额不会随着中央银行的降息而减少。因此，借款人必须与贷款银行达成协议，调整每月还款额。如果借款人不作调整，则按原金额偿还。因此，短期内不可能享受到降息带来的真正好处。最后，提醒大家，每家银行对还款方式都有自己的要求，具体也需要咨询当地的贷款银行，根据自己的情况选择自己的还款方式。
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