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时间：2014/03/11资料来源：Rong 360原作者：杨林朔
住房抵押贷款，又称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购房资金，购房者在稳定的收入阶段向银行支付本金和利息，在本金和利息未清偿之前，购房合同用于向银行抵押，如果购房者不能按照期限偿还本金和利息，银行可以出售房屋以抵消欠款。那么如何处理住房抵押贷款呢？
处理步骤：
1.提交所需证书；例如房地产所有权证书或房屋所有权证书、土地使用权证书、借款人和妻子双方的身份证、户籍、。
2、看房评估；根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
(三)在银行签订合同；房屋评估后，还需要办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续，并同意经审批签发贷款合同和抵押合同。
4、抵押登记；借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、贷款；抵押登记后，银行可向借款人个人储蓄账户发放贷款。
这里的编辑想提醒你一些注意事项。首先，住房长度应在20年以内，其次，新住房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为住房评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率实施，每个银行的住房抵押利率不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，具体利率需要咨询当地银行。至于利率的选择，当商业住房或负担得起的住房贷款时，第一种选择是公积金贷款，贷款利率最低，但在购买房屋时，我们应当问开发商是否已经与基金管理中心签订了合同，否则我们只能处理商业贷款。