2023-05-10 14:56:27
10月31日，“新京报”记者在天通院丽水大桥东侧的围栏内拍摄了一座空楼。
天通源被誉为“亚洲最大的社区”，人口超过280万。自1999年起，由顺田建成，由天通源、天通溪花园、天通北苑和天塘中原五部分组成。
在这个拥挤的地区，最近仍有大量的房屋空置，但是新的新京报记者还没有确切地知道空置的原因。该行业猜测的最大原因是手续不完整。目前，昌平区住房建设委员会已介入调查。
天通源有多少间空房？
10月30日上午，记者走出天通源地铁站，步行几分钟到太平村第二街与丽水桥北路(清华长昂医院东门)交汇处。大楼四周都是铁，门边写着“空房间区，可以自由进入”的字样。记者沿其周边，沿丽水大桥北路向太平村以南，从东向东，该桥约有13栋楼，平均楼层超过13层，均为空置。
围墙外那座深黄色的红色建筑看上去有点旧，一些灰尘的玻璃被打碎了。这些建筑物的平均楼层在13层以上，每栋楼至少有3个单元。如果天气晴朗，站在围墙外，透过玻璃窗望去，建筑物是空的，建筑物的外观与住宅没有明显的差别。
围挡内只有少部分出租居住或办公，院内荒草丛生，部分刚被铲割，装进了黑色塑料袋内堆积在路边。今年8月份时，记者曾来过天通苑，当时院子里半人高的荒草还未被铲割。负责看守的保安告诉记者，“我来到这已有四个多月，小区一直有好几千套空房，没人住，也不让进，从这往南还有三个区域，都空着，在我之前的保安也说不出原因。”
在丽水桥北路的南部，在太平忠义街和太平村的区域，仍然有6座高层建筑物被铁包围，平均楼层高于北侧的建筑物。附近的中介告诉记者，"周边有六个，小区内有许多建筑物，每栋楼里有三个以上的单位，空房太多了。"。
记者沿着立水桥北路穿过太平庄中街继续向南，在马路的东侧又发现了6栋浅褐色空置建筑，平均高度在六层左右，这些楼也是被圈住，只有几个清洁工在院里溜达，路边可见装有杂草的黑塑料袋。在该区域向西南侧(天通苑一区北侧区域)望去，可清楚地看到至少6栋建筑物处于空置状态，有五六层高的，也有超过14层的塔楼。新京报记者保守算下来，有31栋楼空置。
附近收垃圾的小贩告诉记者，“这些空置楼和天通苑一区仅隔着一道铁栅栏，我来这五年了，从未进去过。”
10月31日，在天通苑立水桥东一路通往小区的大门有专人看守，门上贴着空房区域闲人免进的字条。
商业和商业天然气
记者从北京市计委昌平分局获得了部分天通源地区的规划图，分别为2006、2007和2010年。从规划中可以看出，上述空置建筑大多标有“办公、商业、社区服务”，附近有一些绿地、公园和教育设施。
10月31日，记者根据规划图参观了天通源社区，从铁栅栏上望了看。太平村中间南侧一幢高楼的玻璃窗暴露在太平村南侧一座高楼的玻璃窗前，里面有很多衣服。对此，顺田房地产公司的工作人员解释说，“那部分地区的房子不卖给外面，不知道价格和家庭大小，住在这一地区的少数人应该是工作人员。”
当天中午，记者来到了盛大的房地产销售办公室，销售人员说，"目前，天童中原2区40号楼只有20套营业网点在销售，平均价格为40,000元/平方米，仅对企业，法规允许办公室不允许人们生活，也不允许他们拿起天然气和水。"是那些空置的房子，只能说他们是商品房，不会被卖给外面的世界。”
随后，记者来到了顺天通地产销售人员所说的天通中苑二区发现，既有居民入住，也有企业办公。这些建筑内几乎全部设卧室、厨房、洗手间，并安装了天然气阀门、通上下水，与普通住宅相差无几。该小区物业告诉记者，“都可以住人，室内也装有天然气，可以做饭。”
从中午到中午，记者看到在紧邻加油站的43楼用天然气炉做饭的居民。
“房屋是住宅建筑，开发商已同意商业和住宅用途，每平方米的价格超过2万件，天然气、上下游水和电路都是按照消费标准安装和支付的。”今年3月新政后，40楼的一些购房者没有在网上签字并归还了房子。我们的房子已经由网络签署，但仍然没有拿到相关证书，牢房里的许多房屋仍然空置。“43人向新闻界发表了一份声明。”
但是，由记者提供的居民购房合同见"商务房的目的是办公室。"。
记者查询昌平规划局提供的图纸发现，天通中苑二区43号楼为“加油站办公楼”，其他建筑则被标注为“办公、服务”字样。此外，北京市住建委官网显示，天通中苑二区内大部分房子都已签约，除40号楼之外还有未签约部分，42号楼已签约284套，剩余6套。对此，顺天通地产销售人员称，“购房者购买商办房以后具体做什么，那就不好说了。”
闲置的房子是在十年前完成的
据报记者说，2005年同源市桐园社区的财产已出版，大部分配套设施计划在天童中原，包括教育、商业中心、公园、体育中心等许多规划用地。然而，记者的三天访问没有找到以前规划地图中的绿地和公园等配套设施。
“提起天通苑让人欢喜让人忧，低廉的房租吸引了大批北漂一族，但现在几十栋处于闲置状态，多数建筑物的闲置时间超过10年。”在天通苑居住多年的李先生告诉记者，该区域配套设施并不完善，绿化少，附近没有公园，学校和医院也不多，追其原因有天通苑面积大、人口密度大、公共服务不能全面覆盖等现实原因，也有之前规划中的配套迟迟没有兑现的。
“这个地区的房屋建于2008年，开发商想在商业土地上出售房屋，所以他们没有卖掉。”附近的房地产经纪人表示，天通苑舒适住宅的初始售价为2650元/平方米。目前，天通苑二手房平均价格为每平方米38000元，低于回龙关等地区。
据媒体报道，开发商表示，对于天通源闲置房屋来说，更致命的是3月26日出台的商业写字楼限购政策，根据这一政策，未来商业项目必须面对公司销售，个人不得购买一手项目，这是未来商业闲置住房的一层阴影。因此，即使商业项目办理商品房手续，也面临着销售困难。
针对上述问题，记者联系了顺天通集团姓王副经理，他说，“在这方面，我们单位统一规定，不接受采访记者，您可以在网上查看相关信息。\r\r\r\r\r\r\n""
昌平区住建委介入调查
11月2日上午，北京市规划委工作人员就此事回复称，“如果开发商未按照规划在天通苑区域建房，就不会通过验收，更不能正常对外出售。具体情况还需协调相关部门了解。”
当天上午，昌平区住房建设委员会工作人员对记者说：“天通区这些空置房屋引起了政府的高度关注，目前许多部门都参与了对空置的具体原因、房屋性质和处理结果的调查和处理，但仍需向领导汇报才能作出答复。”