2023-05-10 14:56:27
今天，我们把银行贷款，抵押贷款，房产贷款这些梳理一下，顺便梳理下金融、信贷、房产等知识做系统、深入的讲解。
对住房产权分类的详细解释
住房产权：是指根据《国家法》的规定，即房屋的权利和利益之和，即所有者占有、使用、利益和处分房屋的权利的权利享有的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
“房地产登记暂行条例”于2014年11月实施后，不再发放土地使用证书，但不动产证书将改为不动产证书。商品房是指房地产开发公司按照房地产开发企业投资建设的目的，按照房屋市场管理的规律进行的。
普通住宅的识别标准(必须同时满足三个标准)
1.建筑面积140平以下;
二。体积比大于1.0；
(三)单价或者总价格不超过区域指导价商品住房税；
费明细契税• 首套90平(含)以下的成交价的1%，90平以上1.5%;二套购房3%;
个人所得税• 满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%;
增值税
满2年：普通住宅免征;非普差额/1.05*5.6%(远郊为5.5%);
2年以下：应税价格/1.05≤5.6%(远郊5.5%)。
房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。
两类：普通公房和央产房
房改房如何转商品房?
成本价：土地出让费=现价×建筑面积×1%。
优惠/标准价格购买：1、先向原单位缴纳土地出让费，再确定成本价格(地价/标准地价)：当年成本价×建筑面积×6%2，然后支付土地出让费：？必须在交易大厅上市，有记录才能出售。如果没有记录，，才能列出交易。
上市材料：1、《央产房上市申请表》 ;2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。
分类：第一类和第二类。
一类舒适的住房需要在上市5年后才能出售，并且需要支付全面的地价。
二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋、按经济适用住房管理的其他类房屋，并且交易不受5年限制。
补充产权型公共住房-指国有或国有企业、事业单位投资建设的住房，出租给居民按政府规定的租金，最突出的特点是缴纳租金。
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