2023-05-10 14:56:27
对于拥有房地产抵押贷款的个人来说，借钱安全吗？现在很多人选择私人贷款来借贷，但作为借款者，即使对方有房地产作为抵押贷款，当时仍然不太放心，那么用房地产抵押贷款安全吗？把它借给编辑看个案子。
房产抵押贷款
杨女士是胡女士的姐妹伴，前段时间，胡女士找杨女士借了15万元，并将一套房产作为抵押。杨女士发来胡女士给她的借条给律师看。借条上约定，胡女士找杨女士借款15万元，并以自有的一套房产作为抵押，万一一年后胡女士未还清借款，杨女士可依据借条之约，要求胡女士把房子过户给她。
杨女士说，她有了胡女士的房产抵押，很快就把15万元借款给她了。胡女士也把房产证交给她保管。
他说：“当时我们没有去房屋管理部门办理抵押贷款登记，这套房子现在由胡女士使用。”杨女士问她的律师：“如果胡女士将来不还钱，我可否把她现在住的房子按揭呢？”
张传江律师：根据“担保法”的有关规定，房地产抵押除了要求订立书面合同外，还需要抵押登记，抵押合同未经抵押登记不得具有法律效力。因此，你不向胡女士登记到房屋管理部门，那么她就不会还清，你将无法行使抵押贷款。
对于有房产抵押的借款安全问题，有一些抵押权人认为，持有抵押人的房产证，就万事大吉，认为跑了和尚跑不了庙。事实上抵押人可以将房产证挂失后补办，然后将房屋过户给他人，达到转移财产的目的。即使该房屋未转让给他人，但由于未办理抵押登记抵押权人即没有优先受偿权，所谓的“抵押”并未起到真正作用。因此，用房产证、土地证、车辆登记证等做抵押的同时，出借人应与抵押人到相关部门办理抵押登记手续，方能真正享有抵押权。