任泽平:房地产税短期不会出台,原因想一想就明白了

昨天，4月1日，愚人节，我又中招了。

一大早，在朋友圈看到有人看了条消息:

《重磅消息：预计杭州房价将跌50%，北上广深将跌30%》。

无比激动地点开这篇微信，结果如下：

阅读量10w+、点赞9k

一家并不出名的订阅号，短短时间就有这么高的阅读量和点赞数，大家是有多么关心房价啊。

没办法啊，高房价已经成为了人人喊打的过街老鼠。

让高房价回归理性，很多人寄希望于房地产税。

我也一样。

没想到，今天一早刷微博时，又受刺激了。

任泽平今天（4月2日）在微博时说：中国的房地产税在短期内推不出来。

刚刚我又看了下他的微博，他删掉了这条。好在我手快，已经截屏了。

以下是任泽平微博内容全文：

经常有人问我，任博士，中国会不会推房地产税？我跟大家讲，我在2012年就参与财税改革研究，可以明确地说，短期不会，推不出来，如果要推出来，一定是中国改革转型的重大利好。

为什么呢？

因为房产税要解决两个问题：

第一个问题是税基

第二个问题是税源

税基是评估这个房子多少钱、税源要弄明白谁名下有房子。

过去十多年我们不断喊要推房产税，要不动产实名制，要房地产联网，但房产税一直推不出来，房地产也连不上网。

现在互联网这么发达，全国房地产联网这件事情不难，但是为什么连不上网？

大家想一想就明白阻力在哪了。

金泳三（1993-1998年任韩国总统）用了五年做这个事情，推不动产实名制和金融实名制，代价是什么呢？

韩国当时约4500万人，、两任前总统送上了审判席，最后动用了总统特赦。

所以你就知道不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础，它的深层次不是什么房产税，，。（在2017年《中国宏观经济分析框架》培训会上的演讲）

尽管作为一个宏观经济分析师，任泽平的确有点“语不惊人死不休”的势头，但说到房价问题，任泽平的意见最好还是听听。毕竟，他是最早于2015年11月提出一线城市再涨一倍的。同时，他也提出了判断房地产逻辑——长期看人口，中期看土地，短期看金融。

任泽平说，房地税产一直推不出来的原因，“大家想一想就明白阻力在哪了”。

那我们就想一想吧。

相信小伙伴们都是明白人。

但我还是想把话说得更明白些。所以我就补充几个材料。

1、先看一则报道：

2017年3月底，原财政部财政科学研究所所长贾康在海南博鳌亚洲论坛上表示，比较理想化的是实施房产税之前，应该落实官员财产公开的措施。

他表示，听到了内部传达的一个说法，，认为这个官员财产报告和公示制度在中国普遍的实行时机不成熟，只能试点，包括财政部系统和另外一些系统，信息是不对社会公布的。

贾康在国内的经济学家中，还是很有权威的。他在公开场合讲的话，我还是相信的。他的讲话，也与任泽平的微博内容相互印证。

2、再看一篇微信

我为什么只把领导叫做大佬们，不是说那些企业老总、做生意的、甚至矿老板们这类有钱人不行，而是，在开发商眼里，再有钱的生意人也只是同行，真正不能得罪甚至得赔钱的，就是这些与政府有关的。

在他们眼里，只有政府的才是大佬，其他，除非是自己丈母娘来买房，不然都一样。

而且这个原则，在越小的城市，越好使。

每个楼盘开始之前，都需要申请，大佬们往往是最先知道这个城市，哪块儿要开发，哪块儿要建地铁，哪块儿要拆迁，甚至有的，他们就是决策人。

他们买房自然不用像散户一样，去售楼处，看看沙盘，被精美的户型图忽悠。

基本上，在楼盘还未进行销售的时候，已经按照他们的个人喜好、禁忌，甚至生肖风水，决定了哪户属于他们，有的甚至对邻居，都会有要求。

之前一个开发商，早在进行楼体设计的时候，就按照一个大佬的要求，在小区的楼王里设计了一个屋顶花园及三层复式，从外面根本看不出这里是复式，并且层高与布局都进行了更高要求，其他普通单元都是2.9m的层高，而这个复式，单层起就是3.6m。

大家都知道，层高越高，人的居住舒适感越强，当然也不能太高，又不是工厂。更厉害的是，这个三层复式有独立的电梯进出口，普通住户根本发现不了。

其他的，例如什么额外增加的卫生间在楼下厨房上面啊，在楼下主卧上面啊，这都不值一提，只能说，住楼下的自求多福，楼上别漏水了。

这个楼盘在开盘没多久便被抢购一空，后来我们又和这个甲方合作了其他的楼盘，有意思的是，这个三层复式从一开始就进行装修，直到我们接手的另一个楼盘也清盘了，竟然还在装修。

后来我无法抑制自己的好奇心去偷偷看了一次，想看看这个经历了差不多4年装修的房子到底是什么样子，才发现里面早已经被改造的面目全非。

之前一层和二层设计的三个卧室全部改成了衣帽间，卫生间也去掉了，后来可能装修到一半发现一层竟然没有卫生间，无奈只得在楼梯下草草加了一个，无比狭促。

只能说，大佬的世界，我们不懂。

再说另一个故事，也是关于大佬的，是个三线城市。

也是早早就留好了一个绝佳的单元位置，也是顶层和楼下一起改造的两层复式。不同的是，这次的大佬早早就进行了装修，极度奢华的欧洲风，可以看出是一个非常有品位的人，真人没有见过，只是在签合同的时候看过他的太太，身材纤细非常有气质，开着一辆灰色的辉腾。

这个装修可以看出正主儿很内行，甚至有着超前的设计思路，那个时候他们就对起居室设计了充分的活动空间，而不是跟一些土豪似的，一排真皮沙发，既不实用看着还笨重，除了炫富没有别的效果。

这套房的最终结局也十分匪夷所思，就在各方面都装修完毕，通通风就可以搬进去的时候，房子的正主儿几乎以市场二分之一的价格托我们给卖出去。

当时的销售们也十分可惜这套房子，要知道单单装修花费都不止这个价，要是卖给个不识货的客户，买回去一顿改，我们心里也是舍不得。

好在最后找到了一位也算在当地有些文化见识的人物，就这样，我们依依不舍的跟告别亲儿子似的，把房子卖给了他。

正主儿其中的缘由我们并不知道，但是有个信号是足够明确的，就是他突然决定卖房的时候，正是大大刚上台，大力打老虎拍苍蝇的时候。

——摘自《一个房地产行业人员讲述：房子里的秘密》

这篇微信的内容是真是假，我无法考证。如果是真实的，那我只能说，作为一个平民百姓，那些贪腐官员的世界，我真的不了解。

然后，我想起了“房妹”的往事。

2013年，曾经被媒体曝光的郑州“房妹”，一家有29套房子，其父亲是原郑州市二七区房管局原局长翟振锋。

现在，请容许我以小人之心猜测一下：如果某些贪腐分子有N套房子，他们肯定不会很积极推动出台房地产税。

声明一下，我补充的这些材料，如果对任泽平的观点有误解，责任在我。我不该自作聪明。

对于未来房价的走势，任泽平今天也有他的公众号中，给出了判断：