2023-05-10 14:56:27
限制出售房屋和严格控制地价
沈阳市即将出台的房地产市场调控政策将以“销售限制”为主。通知内容显示，在沈阳三环路和浑南地区(神府新区除外)，本市登记居民购买的唯一商品房不得限制出售；购买第二套或者更多商品房的，自签订商品房合同之日起五年内不得挂牌。城市居民购买家中唯一的二手房的，不得限制出售；购买第二套或者更多二手房的，自房地产证书登记之日起两年内不得挂牌。未在本市登记的居民购买商品房的，自签订商品房合同之日起，可以上市五年；购买二手房的，可以自房地产证书登记之日起上市两年。
在土地供应方面，沈阳将采用“限价竞争性地价”、“有限地价竞争性建设”的办法，在地价超过一定比例后竞购自有土地面积，防止区域总价、地价或地块单价出现新高，严格防止高地价扰乱市场预期，通过源头控制增加土地供应。沈阳的住宅用地供应将不低于2016年水平，人口稠密、住房出租需求大的地区也将选择适当规模的出租土地。
同时，加强三环地区和浑南地区(不包括神府新区)商品房项目的价格监测和指导。自2017年以来，凡将商品房合同在线签名平均价格提高10%以上，或一栋建筑平均申报价格超过1万元/平方米的未售住房来源，一律实行商品房价格指导，确保房价恢复到今年5月的水平。
从担心库存到防止过热
东北房地产市场一直是库存过剩的“重灾区”，尤其是东北地区最具代表性的二线城市沈阳。2016年初，沈阳市商品房面积消化周期达到惊人的24个月，居全国主要城市之列。当时，，2016年3月1日，沈阳市政府出台了22项新的房地产政策来促进房地产市场，其中最有吸引力的是沈阳大学生购房的“零首付”。大学毕业不满五年的，对在沈阳购买商品房的中等职业学校毕业生，给予住房公积金政策支持。公积金连续存续时间由六个月缩短至三个月，首付比率可减至“零首付”。
在短短一年半的时间里，沈阳房地产市场政策发生了逆转，从鼓励购房到库存，到限制投资和投机性交易。据记者介绍，新政策出台的背景是，今年到目前为止，沈阳的住房销售和价格都有所上升。据Crewe房地产研究中心提供的数据显示，今年3月以来，沈阳房地产市场的交易量大幅增长。今年1月和2月，沈阳市商品房成交量分别为590000平方米和800000平方米。今年3月，该建筑面积跃升至144万平方米。4月份达到全年最高月成交量，达到185万平方米。从那时起，它一直保持在150万多平方米的高水平。更值得注意的是，今年年初以来，沈阳商品房的平均价格上涨了近20%，从1月份的7347元/平方米上升到7月份的8543元/平方米。从库存来看，沈阳目前的住房市场库存消化周期约为14个月，与以往相比大幅下降。
Crewe分析师杨可伟解释说，今年以来，经济发达省份的热点城市受到严格管制和控制，市场交易活跃，物价上涨，库存急剧下降，销售周期从两年或更长时间普遍下降到大约12个月，导致东北和西南城市的供需平衡，甚至出现供需短缺。房价面临很大的上涨压力。沈阳市加强了对房地产市场的调控，显然是为了提前制定好计划，以应对高层“住房”，不投机“调”，在房地产市场调控长效机制全面建立之前，“炒作”需求退出市场。
（资料来源：上海证券报记者：朱南）。
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