2023-05-10 14:56:27
最近，、财政部和中国人民银行联合出台了住房公积金新政策，支持职工存款购买第一套完善自用住房，促进各地贷款业务，要求公积金支付和存款相互确认，不同城市可以连续六个月申请公积金贷款。目前，南京已取得公积金互认，但在公积金贷款方面仍未取得突破。
实现住房公积金不同支付地点和存款地的相互承认
三部门联合发布的“住房公积金个人住房贷款业务发展通知”指出，省、自治区、直辖市要实现住房公积金支付和存款的相互承认和转移。职工全额支付住房公积金6个月以上(包括)，可申请住房公积金个人住房贷款。住房公积金已在不同地点支付并存放在本存款地6个月以内的，可以根据原存款地住房公积金管理中心出具的存单计算存款时间。
“公积金贷款，一般需要连续支付至少六个月才能申请。过去，有些人在一个城市支付四个月，然后辞职去另一个城市。那么，他原来支付的四个月公积金在很多地方没有得到承认。只有在新城多付六个月，他才能申请公积金贷款。目前的规定是，只要你在新城支付两个月的费用，就可以在不同的地方相互承认，但请注意，这六个月的总额不能被打断。”南京住房公积金管理中心的人士说，这不是南京的新规定。例如，一些市民在上海支付了三个月的公积金，然后来南京工作。只要他们不间断地多付3个月，他们就可以使用公积金贷款。
这项政策可以扩大福利,特别是对不工作时间长的大学生,同时也有助于为工作流和购房者提供贷款支持,并刺激和满足购房者的需求。。
对于人们普遍关注的各地的贷款问题，“通知”要求促进公积金贷款业务，即雇员可以在其就业地的住房公积金管理中心持有住房公积金管理中心签发的存单，向其登记申请住房公积金个人住房贷款的所在地的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。截至2014年8月底，住房公积金职工1.07亿人，存款7.03万亿元，提款3.49万亿元。
在不同地方推广公积金贷款
由于人们工作流动性的增加，很多人需要到公积金存放地以外的城市购买房屋，公积金不能在不同的地方贷款被很多人批评。三个部门出具的文件提到，在各地推广公积金贷款。
“提出来是件好事，但很难说什么时候会成真。”有业内人士说，由于公积金属于地方政府的职权范围，所以在制订政策时，难免会顾及“本地利益”，在技术上也不难在不同地方推广公积金贷款，但在实践中仍会有相当大的阻力。
目前，南京市民用公积金，在购房领域，不能使用南京公共公积金，只能领取公积金每月还款。
一些城市可以适当增加第一批贷款。
住房公积金贷款对象是购买第一套自用住房或第二套改良普通自住房。
在住房公积金个人住房贷款分配率低于85%的城市，可以根据当地商品房价格和人均住房面积适当增加第一套自用住房的贷款金额。住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市应主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行组合贷款。
南京公积金现行贷款政策符合“第一自强”和“两套改善”的精神。第一套贷款可以从公积金取得：第一套购房证明是由房地产部门第一次签发的；如果夫妇俩和未成年子女从未申请过住房公积金贷款，并且出售了唯一的住房后，他们再购买住房，房屋署将发给第一批持有购房证书的雇员。
使用了公积金贷款，结算后又能获得公积金贷款的情况也有两种。首先，夫妻和未成年子女都卖掉他们唯一的房产，然后再买房子。第二，如果购房者的原人均住房建设面积小于32平方米(或原家庭总面积小于100平方米)，如果原住房公积金贷款的本金和利息得到解决，你可以再申请贷款公积金购买普通住房。
目前，南京市第一套公积金贷款额度为个人300000元，家庭600000元。现在房价比几年前有了很大的提高，但是配额并没有相应的增加。不过，有业内人士分析，“目前南京市人民第一套公积金贷款很难筹集。”