2023-05-10 14:56:27
昨天，一个不起眼的消息引起了荣360谈话室(方代123)君的注意。
以上图片摘自武汉市房管局网站。
在此点上，这是一批关于武汉房地产开放情况的资料，共114个项目，统计显示，这批可供出售的住宅面积高达446.42万平方米，如果按平均100平方米计算，武汉将在下个月左右增加约45000个商品房供应量。
似乎没有什么特别值得谈论的。这只是一个“预测”，几乎是稳定市场预期的主动权。
然而，在荣360看来，这件事的信号含义仍然很强，就是给买家发信号。
让我们得出结论：如果你明年有买房子的计划，那么我建议你多关注当地的新房，二手房很不推荐开始，尤其是二线城市的朋友。
开发商明年将“通过大关”。
新住宅“限价”使得许多开发商的磁盘计划完全失败。因为他们将面临很大的债务压力。数据显示，当2015年信贷宽松时，住房部门的融资将达到顶峰，该数据将于2018年到期。数据显示，2017年，住房公司的到期债务仅超过500亿美元，而2018年住房公司的到期债务将超过4000亿欧元。在信贷作为一个整体和特殊融资的条件下，住房企业的新旧借贷是非常不现实的。
在这种情况下，还钱是非常重要的，即使长期存在“限价”，除非他们不想在市场上混为一谈，它也必须卖掉房子。
限价订单进入了一个新的阶段。
新房子和二手房的价格不再新鲜了.我们想说的是，价格限制已经实施到目前为止，已经产生了明显的效果。
价格限制是如此有趣，一旦实施，就很难停止。原因很简单。商品房价格有限的城市基本上是高质量城市.长沙、武汉、南京、成都等地，人口流动，产业升级，基础设施不断改善，人民收入水平不断提高，购房总需求不断增加。一旦放手，由于“买或不买”的心理，目前被压抑的住房需求可能集中在市场上，一些投机者也会蜂拥而至，推高房价。
很明显，它不希望看到这种情况发生，而且目前的价格限制对以相对缓慢的速度释放住房需求起到了很好的作用。
限价不仅影响买家，也影响开发商。容庄孙洪斌有一个特别尖锐的观点：既然价格已经固定，开发商只有两个选择，做还是不做。
孙宏斌的观点实际上是告诉开发商不要期望取消限价指令，而是考虑如何在限价指令下找到利润空间。
要想扩大一点，目前楼市调控的力度一定会保持不变，开发商必须主动改变，在终点站价格受到限制的情况下，如何控制成本，开拓利润空间，是大多数开发商下一个必修课。
在房地产市场逆风的情况下，谁先学，谁能活，谁学得晚，谁学不了，基本上要面对出局的结果。
谈到这一点，我们把长沙的利润空间放在了6%或8%的水平上。其实，这只是在实行限价命令后才留出利润空间，比如长沙的星沙地区价格为5000元，梅溪湖面积定在1万元以下，这样的价格与二手房相比，几乎减半。开发商仍然承受着很大的压力。
大多数开发商都会在下风下发挥高周转模式，但在这种恶劣政策环境下生存的开发商学习控制成本，其核心竞争力将大大提高。
明年，盯着“新房子”，买一套二手房相对来说是一种损失。
今年以来，中国的住宅用地供应大幅增加，一线城市为91.7%，二线城市为11.1%，三、四线城市为30.4%，所有这些都是实现供需平衡的措施。新房的供应实际上是有保障的。目前，一些城市的新房供不应求，但开发商也有理由盖盘，但这种覆盖是不可持续的。
昨天，，要求全国各地的开发商无条件接受“公积金贷款买房”。这也是新房申请公积金贷款比二手房更有效的机会，一些城市还支持父母和子女分享公积金贷款。
房价限值将使一个城市的房价与许多指标同步，如城市化速度、人均收入增长率等。直截了当地说，房价不太可能再飙升。
所以如果你急着买二手房，就会相对损失。目前，许多城市的新房和二手房的价差约为≤的10%。购买二手房相当于购买价格的10%以上，如果你投资购买二手房，情况会更糟。
在总的情况下不能上升，很明显，新房子的成本效益要高得多。随着限价秩序的不断深化，商品房的后续限价将越来越多，不买新房的人不必过于焦虑。
此时正是理解政府调控逻辑的时候了。通过限价命令压制新房子的价格，然后通过新房子锚定二手房的价格。价差可以有，但新房价不动，二手房价格也不能移动。所以不要以为二手房在大大小小的房主手中，价格不会受到影响，其实一切都是可控的。
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