2023-05-10 14:56:27
1月18日，70个大中城市的房价指数于2015年12月公布，延续了前一个月的小幅上升趋势。21个城市的房价同比上涨，深圳同比增长47.5%，上海、北京和广州上涨18.2%，广州上涨10.4%，其中9.2%的涨幅位居榜首。与去年同期相比，49个城市的房价下降。
2015年1月和2月，房价在底部波动。到3月份，利率被下调，首付被削减，二手房转移费从5年减少到两年，这迅速刺激了房地产市场，房价上涨的城市也从个位数扩大到10位数，此后一路上涨。9月份环比高点为39点，而环比价格也在攀升.6月份房价上升至7.2%，自7月份以来，房价环比上涨连续4个月开始收窄。然而，另一波降息、公积金政策等房地产优惠政策刺激了11月份房地产市场的销售，城市房价上涨和上涨已经反弹，并持续到今天。
2016年房价将如何走势？我们应该在2016年买房子吗？1月18日，金融评论员马光远和张春伟走进央视财经评论演播室，、万达集团董事长王健林就2016年房价发表评论。从另一个角度看经济，CCTV 2金融评论21/50每天晚上从星期一到星期四。
2016年房价主旋律：差异化！
：2016年，区别对待是房价的主题
首先，我们必须继续分裂。我们认为，2016年一线城市的地价和房价上涨不会发生变化，2015年房地产市场的有利政策形成了2015年房价的趋势，一线城市承受了变化的冲击。与一线城市的快速发展相比，二线城市的重点相对较低，价格上涨稳定，波动稳定，三线城市的低迷已成为常态，房价继续在负值范围内波动。分化加剧。
王健林(万达集团董事长)：一线城市将持续20年的发展。
中国的房地产市场是一个分割的市场，例如，一个一线城市，我告诉你，在20年内一定会上升，因为土地供应有限，人口仍在流入。有不少二线城市没有问题，你看，一个二线城市的武汉，去年的销售面积有二千六百万平方米，已经连续两年成为中国最大的城市，核心原因是人口的不断流入。中国的房地产市场应该研究和解决三线和四线城市的非库存问题，如何做到这一点对于地方政府来说是一个大问题，而最依赖土地融资的恰恰是三四线城市。
马光远(金融评论员)：2015年全国房地产“两冷”两热现象
2015年，全国70个大中城市房地产也出现了“两冷”和“两热”现象。一是投资热冷，投资曲线下降，销售额上升。第二条线是第一条线，一些二线城市很热，第三条和第四条线很冷。也就是说，自2014年以来，分化的总体趋势没有变化，房地产刺激在过去一年发挥了作用。
从另一个角度看房价：买家的需求是刚性的还是改善的？
马光远(金融评论员)：在所有房价逻辑中，供求关系是第一逻辑。当你讲任何故事的时候，你都会相信。这和股市完全一样。我认为最简单的是第28层，也就是那些未来有人口流入的城市，大城市，因为需求还在，库存肯定不是问题，他们的房价，比如政策变暖，上涨，这是一个长期的趋势，但是有一些城市人口外流，一些城市外流，如果有更多的房子呢？我听到一个对房地产非常乐观的人。我不想提他的名字。他甚至说，三线和四线城市的一些房屋不得不炸毁，而消化库存的方法是炸毁。我们现在担心的是，越热，越冷。
张春伟(金融评论员)：但是对于老百姓来说，改善性住房的需求越来越多，特别是在我们看到另一波两胎政策自由化之后，北京五年的购房限制即将到期，更多的买票人将拥有这些住房。所以我认为在这个市场上，我们不仅要看到新房子，还要看到二手房。这也取决于这样一个事实：我们中的许多人不是投机性房地产，而是一个由需求改善主导的市场。
陈伟宏(主持人)：所以对于一线、二线、三四线的城市，政策是不同的，每个人的心理期望也是不同的。特别是我们和100号的调查组织进行了一次调查，看看网民们的不同态度。在一线和二线城市，你认为目前房价过高，占59%，只有3%比较合理。勉强接受9%，认为房价高，但可以接受是29%。正如我们刚才所说，第一、第二层的楼价会再次上升，现在大家都觉得太高了，不能接受。
另一方面，看看房价：房地产开发商对房地产？
马光远(金融评论员)：房地产开发商正在逐步开发房地产。
我们现在看到的是，每个人都在一个接一个地去自己的房地产。例如，王健林，他的第一个大连万达，降低了他对2016年的预测。我想削减整个房地产的收入，这是非常大的。第二个是2015年，2014年中国房地产市场你看到了什么情况，有人说我不是房地产企业，你看上海的绿色房地产，他换了P2P，他说我不做房地产，然后你会看到以前的足球冠军基本上都是房地产开发商，现在也去了，所以现在看到的情况，王健林刚才说，应该说已经是陈词滥调了。
张春伟(金融评论员)：大型房地产开发商有更多的市场定价权。
事实上，大型房地产开发商都在重新寻找自己市场的声音，因为过去我们说过大型房地产开发商主要依靠销售，但现在他想强调市场定价权，因为大型房地产开发商首先有很多房地产。其次，他的市场导向很强，他想要迫使小房地产开发商以这样的趋势退出，所以我认为这实际上是一种战略和战术行为。
从另一个角度看房价：谁负责未来的房价？
陈卫红(主持人)：让我们来看看三四线城市的网民们。他们对目前的房价有什么样的态度？他们认为价格是高的49%，勉强接受的是26%，合理的是16%，低的是9%。对于一些这样的城市，他们的房价在未来的趋势是什么？
马光远(金融评论员)：房子的质量决定了房价的走势。
我认为价格实际上是，价格最终还是负责数量的，如果数量大，价格自然会被调整，但是如果数量不够的话，每个人的期望在未来仍然会说房子会采取这个价格，而且它肯定会很稳定，但我想我们刚刚讨论了这个基本的逻辑。如果我们回到质量，虽然三线和四线城市有很多房子，但没有多少质量好的房子。质量好的房子的价格会上涨。
张春伟(金融评论员)：优质住宅是追求的目标
质量影响到每个人的购买力，所以我认为如果你第一次买房子，尽你所能，但是到了第二次，第三次，很多人开始重新思考房子对他意味着什么。也就是说，我真的很喜欢这房子。我爱上了这个房子，也爱上了它给我的感觉。
微信官方账户：荣360住房贷款(方代123)