2023-05-10 14:56:27
近日，、工商等部门合作，开展了被地方政府称为“史上最严厉”的中介整顿行动，查处了一批有问题的中介机构和中介机构。
“钱江晚报”报道说，。”“经济日报”记者要求杭州市住房安全和房地产管理局尽快核实。其工作人员告诉记者，被调查的问题中介人目前参与违法犯罪，。
作为回应，11月9日，，宣布全面禁止外来者购房。随后，深圳、武汉出台了第二轮房地产紧缩新政策。
中原房地产首席分析师张大维表示，近期调控政策频繁升级，这一轮房地产调控的最大区别是，它继续修补、增加压力、叠加史上最严厉的执法力度。
根据透明住房销售网络的数据，去年10月杭州共售出了20500套新住房，较去年9月下降了25%，为今年3月以来的第二低，但横向对比显示，今年10月杭州14000套新商品房的月成交量仍处于历史最高水平。
在二手房市场，市区二手房签署人数为11587人，比去年同期下降22.92%，在过去6个月内稳定至平均水平。同比增长119.45%，也是同一时期创下新高的第10个月。其中10414个二手房单位于去年同期下降24.94%，去年同期增长112.36%。
杭州房管局工作人员何陈郁告诉“经济日报”，二手房市场正变得越来越重要。自2015年以来，杭州的主要城市地区已经进入了“住房存量时代”。存量住房成交量已超过新建商品房，规范二手房市场和规范住房中介产业的迫切性越来越高。同时，他也指出，房地产经纪行业还存在着“坏钱驱好”的现象。
2014年8月，，取消房地产经纪人职业资格证书和资格认证的决定。一些业内人士表示，认证取消后，中介经纪人的门槛也随之消失，导致大量人涌入经纪行业市场。
何陈郁透露，根据杭州房地产经纪行业管理服务平台的数据，目前中介公司的流失率较高，人员每月进出率约为10%。例如，一家拥有大约2000人的中介公司每月有200人进出，200人流出。
人员的频繁流动也给房地产中介经纪市场带来了各种混乱，欺骗购房者，挂牌虚假房屋来源信息，私下向同行泄露客户信息等问题，也让购房者抱怨。他说：“不难发现，有关当局并非试图控制市场，而是要防范市场风险，抑制投资投机，以及房地产经纪行业的投机活动。”
义举研究院智库主任严月津认为，，实际上也是为了更好地监督限制购房贷款政策的推广。根据实际情况，对于这样的市场，如果市场不整顿，可能会有一些清除边界球的方法，而现行的购买限制和贷款限制政策则是间接的。
未来土地供应将增加。
据何晨宇介绍，根据近一年的月平均量，目前该市的除污期超过五个月，城市地区的除污期约为四个月，“除污期相对较短”。“。
但值得一提的是，自9月26日杭州市国土资源局出台“土地新政”以来，杭州市增加了房地产一级市场的土地供应。根据透明销售网络的数据，在这一年的35块符合主要城区土地转让条件的地块中，有7块已于11月上市，28块已上市出售。预计许多地块将在12月上市出售。预计今年年底将出现一波新的土地推进浪潮。
他对记者说，“未来的土地供应仍然充足，可以预计，在不久的将来，库存将有一个停止上升的转折点。”``
严月津说，杭州增加了土地供应，也是积极补充库存。同时，从实际情况来看，杭州房价上涨过快之前，提防一些过热行业会出现房价下跌的可能性。一般来说，市场会小幅下跌，但不会出现大规模的交易收缩，这与杭州的形象更好，更适合居住的省会城市等等有关。
然而，据中信证券发布的《2017年房地产行业投资战略报告》，目前的商品房财务属性越来越强。大量居民分配房地产而不是债券或股票的根本原因是房价继续上涨，退却很小，这并不是因为他们急于改善生活条件。
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