2023-05-10 14:56:27
惠州房价的上涨，使许多刚性需求将购房提上议事日程，随着黄金的到来，九银10，住房企业，房地产势必又会展开另一场营销战。然而，随意的花越来越吸引人。除了注意房屋的质素、周边的配套设施等外，亦是学习申请房屋贷款，透过这些途径和方法，避免罗小姐在享受“居者有其屋计划”的生活时，蒙受不必要的损失。
商业按揭贷款可按月提前偿还一年。
记者以普通购房者咨询银行抵押贷款管理部门的身份，银行工作人员表示，如果是商业贷款，买方有必要向开发商提交相关信息，然后由开发商转到签署合作协议的银行。与一线城市相比，惠州申请商业贷款的门槛并不高：超过一年的税收或社会保障证书、地方银行账户已经运行了半年(月入库和退出账户应该至少是贷款金额的两倍)。该工作人员表示，目前，银行对住房贷款的审批并不慢，可以在一个月内完成，影响处理时间主要是上级总行分配的贷款金额。此外，如果要购买现有房屋，银行将要求开发商先提交相关合同，或提供房地产凭证作为抵押品，才愿意放贷。因此，从申请抵押到获得贷款的时间也相应地延长了。
选择等额本息还款，每月还款数额相同，会减轻前期还款压力，选择等额本金还款，前期还款压力较大，但后期会越来越轻松，总利息也会较少。很多购房 者在购房后，在经济负担可以承受时，往往会选择提前还款。建设银行工作人员表示，月供一年以上的，可以提前一个月办理部分或全部提前还款，“现在办理很快 的，只要手续齐全就可以办下来。”
申请财产证书后，公积金贷款可以转移到公共服务部门。
若要办理公积金，买方须将资料提交城市公积金中心，然后交予银行。与商业贷款相比，公积金的利率贴现是明显的。目前，惠州主要银行的商业抵押贷款在6.55%的基准利率基础上浮动了15%。相比之下，公积金贷款的利率有明显的优势，5年以下(包括5年)的月利率为3.50%，5年以上的月利率为3.92%。
对于购房者来说，一个好消息是，由于各种原因购买房屋时，他们可以将未偿还的付款转换成公积金贷款，因为他们尚未全额支付。7月20日，惠州公积金中心发布了关于商业银行住房贷款开户事宜的通知，对住房公积金贷款（征求意见稿）、符合条件的买家，可以办理商业银行住房贷款到住房储备贷款业务。目前协商一个月即将结束，政策预计在下半年实施。
但是，商业贷款转让的条件之一是，房屋已经得到了“房地产证书”，所以如果你购买预售房屋或准现有房屋，你需要在早期阶段根据商业贷款支付利息，然后在房地产证书到达后再处理商业转让。