父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同

如今，许多年轻人买了一套房子，父母会给予支持，房价上涨，一些父母是他们的养老金来支持他们的孩子买房子。荣高360抵押王权（微信ID：fangdai123）有一个亲戚是其中之一，这个亲戚问：父母参与购房，难道不是自己的子女的个人财产吗？如果发生事故，我可以把钱拿回来吗？我相信很多父母都有同样的问题。

鉴于这些问题，。第一，;第7条(以下简称“婚姻法司法解释”(3)第7条)：父母一方为子女在结婚后购买的不动产，以供款人子女的名义登记的，可以按照“婚姻法”第十八条第三款的规定，仅视为送给自己子女一人的赠与，不动产视为夫妻之一的个人财产；以父母双方出资购买的不动产的财产权以子女之一的名义登记的，除双方另有约定外，该不动产可视为由双方按照其各自父母分担的份额分享。第二，：父母在婚前为双方购买房屋的，除父母明确赠予双方的以外，出资为子女的个人赠与；如果夫妻双方结婚后，父母出资为双方购买房屋，则出资应确认为对夫妻双方的赠与，除非父母明确说明捐款是由一方作出的。

上述司法解释，分别为父母为子女购房和部分出资这两种不同的情况达成协议。其次，我们运用几种常见的父母共同出资购买一套房子，对上述司法解释的适用情况进行分析。

　　婚前买房

　　1.婚前，一方的父母全额出资，财产权利以供款方子女的名义登记。

例如：小明和小李要结婚了。小明的父母给他们买了一套完整的结婚房子，登记在小明的名字。

荣格360房贷款君主：司法解释(二)第二十二条明确规定，当事人结婚前，如果父母双方出资购买房屋，出资应当确认为送给子女的个人礼物，除非父母明确说明赠予双方。由于是父母婚前掏出的全部钱，房子是以肖明的名义登记的，肖明拥有房子的绝对财产权，这一婚前财产并没有逃跑。

　　二。婚前由父母一方支付定金，并以出资人子女的名义登记财产权。

例如：肖明和肖立要结婚了。肖明的父母付给他们首付，买了一栋婚纱房，并以肖明的名义登记。结婚后，肖明独自偿还贷款。

荣360房贷君主：这种情况类似于上述情况，婚前父母出资买房，房屋是以投资者的名义登记的，房屋产权归小明所有。婚后还贷部分属于夫妻共同财产，离婚后肖立可以主张返还用于偿还贷款的共同财产。

　　3.婚前，父母双方支付全部费用，财产权利以双方子女的名义登记。

例如：肖明和肖立要结婚了。他们的父母每人花了500000美元给他们买了一套以肖明和肖立的名义登记的婚纱房。

360按揭融资：根据“中国婚姻法司法解释”第7条的规定，父母双方投资的房地产产权，应当以一方子女的名义登记，除另有约定外，可以视为双方分享各自父母的份额。双方的父母出资为两人购房，财产所有权证书登记两人，产权属于夫妻双方，双方各出资50万元作为赠予小明和小李的一部分，将来发生意外时，可以在赠与合同中约定一定条件，如分手，条件一旦达到，双方父母可以要求返还和出资。

　　4.婚前，父母双方支付首付，财产权利以双方子女的名义登记。

例如：肖明和肖立要结婚了。他们的父母每人支付100000英镑的首付，为他们买了一套以肖明和肖立的名义登记的婚纱房。

荣360房贷君主：父母双方出资为两人购房，房地产证书登记两人姓名，房屋产权归夫妻所有，100000的出资被确认为送给小明和小李的礼物。

　　婚后买房子

　　1.婚后，父母一方应全额支付，财产权利应以出资方子女的名义登记。

例如：肖明和肖立结婚后，他的父母给他们买了一栋婚纱房，并以阿波罗的名义登记。

Rong 360房屋贷款6月：婚姻法司法解释(3)规定：“父母一方在婚后为子女购买的房地产，如果产权是以供款人子女的名义登记的，则视为对其子女之一的赠与，不动产应视为夫妻之一的个人财产。”这里的出资是指完全的出资，这主要是从我国的实际情况来解释的：房价飞涨，父母常常把毕生积蓄花在子女身上，并在对子女婚姻的长期幸福寄予良好期望的前提下，为子女做出贡献。因此，小明父母全额出资，房子是小明的个人财产，不是夫妻共同财产。

　　二。婚后，一方的父母支付首付，财产权利以供款人的子女的名义登记。

例如：肖明和肖立结婚后，他的父母付了定金，买了一套以广告语登记的婚房，婚后由两个人偿还了贷款。

“金融360房贷军：婚姻法司法解释”(2)第22条明确规定，父母双方在婚后出资购买房屋的，除父母明确规定赠予一方的以外，出资应确认为对夫妻双方的赠与。这里的捐款指的是部分捐款，虽然房子只登记了小明的名字，但婚后是两个人还清贷款，父母没有明确的书面证据证明只捐给小明，一般都会被确认为送给丈夫和妻子的礼物。

　　（三）结婚后，父母双方支付全部费用，产权以双方子女的名义登记。

例如：肖明和肖立结婚后，他的父母给他们买了一套完整的婚纱房，并在婚纱上登记了名字和名字。

荣360房贷君主：这很容易理解，如果没有其他相反的协议，应该承认是送给双方的礼物，房子属于夫妻共有财产。

　　4.婚后，双方父母支付首付，财产权以双方子女的名义登记。

例如，肖明和肖立结婚后，两人的父母每人付了100000英镑的首付，为他们买了一套以两人名义登记的婚房，还有两个人在婚后还清了贷款。

荣360房贷款王权：该房屋属于肖明、肖丽夫妻共财产，如无其他相反协议，则首期出资确认为赠与双方。

了解以上产权划分的几种情况，有几个关键问题要提醒你。

　　问题1：谁负责捐赠或借款？

父母之一是以贷款的名义为孩子买房子，借钱给孩子和孩子是两个不同的概念。

借款是一种贷款关系，根据婚姻法的司法解释(2)第22条规定，从界定出资性质的角度看，父母出资的性质实际上应该是赠与，其前提是父母出资的含义不明确，即没有证据表明父母出资具有其他含义。因此，只要父母有明确的证据证明出资人使用贷款作为出资的原意，，这就要求父母拿出贷款凭证等贷款证据，否则就会被确认为赠与。

此外，即使是借方说明，也有时效规定。诉讼时效依照“民法通则”第一百三十五条的规定执行：，但法律另有规定的除外”，自借方记载之日起计算。

　　例如,

2016年12月1日，肖明的父母借了100000英镑买了房子。拖欠贷款日期为2016年12月1日，还款期为2018年12月1日。如果肖明没能按时还清这笔钱，肖明的父母就会催促他付款，而他的父母则拒绝偿还这笔钱。在考虑起诉他之后，他将在2020年12月1日前提起诉讼，因为如果指定还款日期，借方的法定时效仅从到期日期(2018年12月1日)的第二天起算。

未注明偿还期限的，债权人应当自借方签字之日起20年内主张权利。

例如，上述小明父母只写到贷款日期为2016年12月1日，贷款金额为100000，没有具体说明还款时间。肖明的父母一直没有负责肖明的钱的要求(权利主张)，所以诉讼的最高时效是在2036年12月1日之前。

礼物构成赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件及要求返还赠与基金，当家庭关系不稳定时，这对未来诉讼更有利。当然，在现实生活中，有相当多的父母为自己的孩子付钱买房子，而不签署明确的礼品或贷款信，毕竟，它是为自己的孩子买房子，不需要计算那么多。发生事故，需要协商处理，不能协商的只能在法庭上看到。

　　问题2：如何区分一方或双方？

案例：肖明和肖立于2000年登记结婚，2004年购买了一套房子，并以肖明的名义登记。，双方就房屋分割问题提起了诉讼。双方一致同意这座房子的价值为600000元。肖明主张，在买房子的时候，他的父母捐出100000元，这是送给他个人的礼物，并要求更多的份额。肖立同意肖明的父母在买房时捐出100000元，但认为这是送给夫妻双方的礼物，主张平均分割。法庭最终发现小明的父母捐了100000元，这是给小明和小莉的礼物。

根据“婚姻法”的规定，在夫妻关系存续期间，未明确给予一方的财产应视为送给双方的礼物，属于夫妻共同财产。婚姻法解释(2)还对父母为其子女购买房屋的问题给予特别确认。此外，肖明的父母送给肖明的礼物的含义必须不时说明，而不是提起诉讼，还应提供相应的证据，如赠与合同、协议或解释。事实上，肖明的父母当时只是给肖明钱买了房子。虽然他们打算把它送给自己的儿子，但由于没有相应的证据，他们只能被视为给丈夫和妻子的礼物。

　　问题3：如何判断它是全资拥有还是部分拥有？

案例：肖明和肖立于2013年提起离婚诉讼。，2007年9月，肖明的父母出资购买了肖明名下的一套房子，首付400000元，贷款200000元。肖明在2008年获得了这套房子的所有权证书。肖立批准购买上述房屋的首付款由肖明的父母出资，这笔贷款也是由其父母每月支付的。肖明认为这座房子是他父母单方面赠送的。肖立认为，房子是在夫妻关系期间购买的，是老人送给夫妻双方的礼物，并要求分割。，这所房子属于肖明的父母，属于他的私人礼物，属于他的私人财产。

这种情况类似于婚后买房的情况。。，肖明的父母支付首付，购房后的贷款也由父母每月支付，相当于全额购房，房子是送给肖明的个人礼物。这一规定区别于“婚姻法”解释(2)的规定。“婚姻法”解释(2)第22条第2款中的父母缴款属于部分出资，在这种情况下，父母一方必须有明确的意愿，否则应视为给予双方的礼物。

　　问题4：实际裁决是什么？

总之，要确定这是一种赠与关系还是贷款关系，无论是全部还是部分出资，一方还是双方，，以及作为投资者的父母是否能够提供有效的证据来证明出资、赠与和贷款的情况。

解释(3)和解释(2)最大的区别是前者以“房地产”作为礼物，而不是捐赠部分，即价值200万美元的房屋由父母支付，并以子女的名义登记。一旦子女的婚姻关系出现问题，父母也可以依靠解释(3)保护由“局外人”出资的房屋；如果父母只能支付180万英镑，其余200000由子女贷款，产权以子女的名义登记，说明(3)不适用，只能适用解释(2)，房屋被确认为夫妻共同财产。仅仅因为少了200000，判决可能就有很大的不同，这对父母来说是不公平的，毕竟房价不断上涨，那些能够全额购买子女的父母只是少数，在实际判决中，。

　　案例：

王先生和李女士于2005年5月登记结婚。由于收入有限，他们租房一年多了。考虑到缺乏安全感，王先生的父母于2006年9月以儿子的名义以170万元的总价格买了一套两居室。王先生的父母首付100万元，其中700000元是银行贷款，银行每月从王先生的工资卡中扣除款项。后来，由于王先生找到了一份高薪工作，2011年4月，为了还清所有贷款并取得房产证，房主向王先生登记。

2012年3月，李女士提出离婚，理由是夫妻关系确实破裂，主张按照夫妻共同财产的性质划分房屋，当时房地产市场的价格已经升至300万元。王先生同意离婚，但认为该房屋的所有权应按照《婚姻法》（3）的司法解释处理。特别是用于偿还银行贷款的资金来自于自己的支付卡账户，当然，房地产在离婚时应当由自己的一方拥有。

在这种情况下，王先生的父母只支付了100万元的首付，700000元的余额和他们的贷款利息是在婚姻期间支付的。虽然贷款偿还基金来源于王先生的工资卡账户，但根据现行婚姻法的规定，一方或双方的工资和奖金收入属于夫妻共同财产。李女士不需要证明她也参与偿还贷款，因此她认为住房索赔属于夫妻双方的共同财产。根据“婚姻法司法解释”第二十二条的规定，向王先生的父母预付一百万元的定金，应当按照“婚姻法”司法解释第二十二条的规定，按照对王先生没有明确证据的规定，视为送给夫妻双方的礼物。考虑到购买这套房子的大部分钱来自王先生父母的出资，王先生在分割夫妻共同财产时可以分成更多的部分，所以王先生决定房子应该归王先生所有，王先生应该付给李女士600000元作为房子的补偿金。

总之，如果父母以子女的名义购房并以子女的名义登记，一旦离婚，房子仍然是子女的私人财产；对于部分出资为子女购买住房的父母，由于资金不足，他们在判决时无法通过照顾投资者得到最多的全部财产份额。

父母为孩子买房子是为了减轻孩子的生活负担，即使他们无法全额支付，他们也会尽最大努力养活他们。目前，房屋已成为千家万户中最重要的资产，父母贡献的不同，造成了极不相同的分配结果。荣智健360按揭君王(微信ID：房代123)一方面呼吁法律界尽最大努力保护父母为子女买房的贡献，但同时也提醒全世界的父母，虽然他们想为子女买房，但不应放弃一切，必须保留足够的家庭储备资金和养老金。

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