2023-05-10 14:56:27
大家都知道，向银行申请贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。那么，有没有什么技巧可以提高贷款的效率呢，下面我们就一起来看看房产抵押贷款技巧有哪些吧。
抵押贷款技巧
首先，银行经营者一般会向你推荐合适的贷款，比如中国建设银行可以申请个人消费贷款或房地产抵押贷款的个人援助贷款，但是个人援助贷款比个人消费贷款有很多优势。
其次，向银行代理询问贷款的预期年化利率。银行通常公布对客户贷款的统一预期年化利率，略有差异，但差距很小。在询问贷款的预期年化利率时，最重要的是询问贷款的预期年化利率的条款和条件。例如，在建设银行，如果您是省分行或省级以上的中高端客户，半年贷款的预期年息利率可以低至4.35%。此外，贷款银行的存款越多，你就可以获得的年度利率越低。
第三，贷款支用技巧。在贷款支用时，支用时间要尽量短，因为贷款半年期的基准预期年化利率为4.35‰，而贷款一年期的基准预期年化利率为4.65‰，如果再考虑预期年化利率上浮比例，贷款利息相差更大。比如你支用10万元，贷款预期年化利率约定为基准预期年化利率上浮40%，支用时间约定为半年，半年到期后还清，利息累计为3654元;而支用时间约定为一年，半年后提前还清，利息累计为3906元，两者相差252元。
按揭贷款技巧
最后，要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在二年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。
以上介绍按揭贷款的技巧及注意事项。在这方面需要贷款的朋友可以看到。我希望以上内容能对你有所帮助。