2023-05-10 14:56:27
银十逐渐结束，开发商想抓住这最后一次做冲刺。最近，海淀区改造项目进入市场节奏明显加快，豪华住宅项目的表现也十分引人注目。
65%的改进项目
根据亚洲豪组织的统计，在上周集中的10套房产之后，上周又有7套房产进入北京市场，它们是：兰光兴化海岳市、长阳光合作用和中国铁路建设青秀上城(物业数据)，以及尚林溪(房产数据所有者论坛)、鲁能7号(房地产数据所有者论坛)。许辉裕进和元阳万河大厦(物业信息)4个高端改造项目，7个房地产项目累计新增供应612套。
虽然商品房的整体供应量并没有出现大幅度的增长，但近期改善项目进入市场的步伐已经明显加快，形成了推动市场高峰的浪潮。据统计，在十月份进入市场的20个项目中，有13个是中高档物业，占65%，比前一个月增加了16个百分点。
在这方面，亚洲豪副总经理高山表示，当房地产市场处于下行阶段时，政府放松了对高价报价的售前控制，部分中高端改善项目在经过几个月的客户储存期后，于今年下半年集中在市场，这是近期改善楼盘供应增加的一个重要因素。随着近期中央银行发放信贷等多种良好的激励措施，对于人口的改善有了更大的动力，预计房地产项目的进一步改善将在较晚的阶段进入市场。
高端项目的绩效显著。
海淀在北京高端地图上一直占有非常特殊的位置。这里聚集了大量高端工程在市场上，其他地区缺乏优质教育资源，这里只有许多项目的标准。
从2014年上半年开始，豪华住宅在万科花园上半年售出，到同样受欢迎的保利海德公园、华润万洛大厦等豪宅标杆物业，全部在海淀堆积。一些业内人士承认，2014年北京豪宅市场排名前五，很可能是海淀区项目。
来自海淀五矿万科花园、保利海德公园、华润万橡树屋等项目负责人透露，这些海淀代表项目的总销售额已超过或即将超过20亿元。他说：“与去年比较，今年的个别工程项目将会增加二十多亿个。”一位业内人士说。
对数千万元的豪宅来说，20亿元的总销售额意味着要卖出200套左右的房子，这是一个门槛。超过这个门槛意味着这个项目已经通过了品牌、产品、营销和服务的全方位测试。在最近的“对话20亿元俱乐部”论坛上，北京万科高端营业部总经理说。五矿万科如原作为上半年北京豪宅销售，目前总销售额近20亿元，并将于10月底启动新的升级项目。
一位资深分析师认为，这些被戏称为“20亿元俱乐部”的热门项目，也将在2014年的北京豪宅排行榜上名列前茅。