2023-05-10 14:56:27
经常有用户问编辑，中国农业银行的住房抵押贷款如何处理？为此，荣格360对您作了详细的解释：
中国农业银行住房抵押贷款，是指中国农业银行向借款人发放的购房自用贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须支付一定比例的购房款，并将购房作为抵押品。在购房房产的财产证明和住房抵押登记完成前，出卖人应当提供连带责任担保，承担回购义务。
条件
:
(一)借款人具有稳定的职业和收入，良好的信用和偿还贷款本金和利息的能力；
2.购买的房屋位于城镇(包括城市地区、县和大志镇)，原则上是借款人的居住地或工作地点和营业地；
(3)已与卖方签订购房合同或协议，30%以上的购房款已支付；
(四)同意先登记预购商品房抵押，并承诺将购房作为贷款抵押，并在购房完成、取得房产证书后重新登记；
5.卖方同意向借款人提供连带责任担保，并承担回购义务；
6.同意向贷款银行申请银行卡(或折扣)，并委托贷款银行扣除每笔贷款的本金和利息。
需要下列信息
借款人与卖方签署的意向书，购货收据或其他证明文件的30%以上；
借款人的有效身份证、婚姻状况证明和其他必要证件；
房地产共有人愿意抵押房地产的证明；
贷款银行认为必要的其他信息；
借款人是法人的，应当随身携带企业法人或者企业法人营业执照、法定代表人身份证明、财务报表和贷款卡。如果是股份制企业，也需要提供公司章程，董事会同意抵押凭证。
步骤
卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向。
(二)贷款银行应当对卖方的开发项目、建设资质、信用等级、责任行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查，并与合格卖方签订抵押贷款合作协议。
借款人与卖方签订购买协议，并支付房屋付款的30%以上(40%的商业房屋)。
4借款人持有购买协议，30%的购货收据、身份证、婚姻状况证明向贷款银行申请抵押贷款，并在贷款银行开立存款账户或银行卡。
5经审核批准后，签订贷款合同，贷款银行代理人办理登记，办理公证手续后，将款项存入卖方账户(保险公司采用客户自愿原则)，并通知客户撤回合同并向卖方办公室办理购货手续。
将来，只要借款人在存款账户或银行卡上每月20天(每季)付清全部还款，贷款银行就会自动从借款人的账户中扣除，并在到期时全部结清。
(七)贷款银行应当缴纳契税、领取契据、办理房产财产证书和住房抵押的登记手续，并严格按照有关处理机关的收费标准收费，不收取代理费。借款人必须提供上述手续所需的一切材料。贷款还清后，贷款银行取消抵押，并将其归还给客户。
matertersnaedattention
贷款额是根据借款人的行为、职业、教育程度、还款能力、现金实现能力等来确定的。贷款期限一般少于30年，贷款期限原则上不应超过借款人65岁。
贷款利率由中国人民银行规定。法定利率调整不足一年的，合同利率不分款执行，期限超过一年的，在下一年开始实施。
借款人应当按照合同约定的偿还方式偿还贷款的本金和利息。贷款期限少于一年(包括一年)的，本息按季度支付，到期日结算；贷款期限超过一年的，按月分期偿还本金和利息。