2023-05-10 14:56:27
在国庆夜，央行和银监会调整了他们的抵押政策。
上述政策能否迅速提振“金九银10”的房地产市场？市场能否迅速升温？“国庆节期间，京津市房地产市场的新政并不大，”该行业在接受“每日经济新闻”(Daily Economic News)采访时表示。
新城控股(NewCityHoldings)高级副总裁欧阳杰在接受记者采访时表示，新政府有利于改善性需求，因为它可以减少首付。然而，这还不足以满足人们的需要，主要是因为第一次抵押贷款利率的下限是基准利率的20%，这对商业银行来说是难以实施的。据估计，住宅企业未来的销售策略主要是消除库存。
住房贷款的调整尚未到位。
昨日(10月7日)，常春藤盟第一项目物业销售人员表示，房贷调整政策，尚未在售楼处实施。
推销员接着说，这项政策第一次主要是为了改善住房人口。“目前没有其他任何变化，包括利率(也没有变化)。”目前，售楼处仍是第一位购房者所占的比例占多数，第一次换房仍然犹豫不决。
中国东方玫瑰表示，由于国庆假期之间的差距，利率折扣尚未确定。
然而，与2009年以来的交易数据相比，今年的黄金周交易数据并不乐观。据“我爱我的市场研究所”提供的数据显示，在国庆前六天，北京住宅网络签约510套，比去年同期下降了38.3%。
“我爱我的集团”集团副总裁胡景辉表示，这项新的抵押贷款交易对经过近一年调整的房地产市场是一大利好，“但通知也清楚地表明，商业银行可以根据自己的情况控制和实施这些贷款。”
胡景辉分析，受这一不确定因素的影响，新政首次启动后，买家对实际实施的商业银行出现了短期观望。表现在市场上，即反映在北京国庆假期期间网上签名数量的下降。
天津万河市房地产顾问也表示，目前，看房人数仍是刚性需求。这项政策对房地产市场的好处是有限的，因为购房者很难获得30%的折扣率。“现在银行存款利率已经提高了。”他接着说，国庆期间，房地产比以前更受欢迎，主要是因为假期。
万科四季房地产顾问华城表示，银行尚未接到降息通知，贷款仍在实行基准利率。即使目前实行了30%的贴现率，受益者也很少，也不会成为一种普遍现象。
她说，“金银九银10”是传统的销售旺季，国庆节放假7天，通常没有时间给潜在客户或来看房子，开发商也趁机打促销牌，看房人群一定比以前多了，而新的贷款交易与此没什么关系。
胡金辉说，在商业银行存贷款比率评估不宽松、房地产行业整体风险压力持续存在、中央银行坚持有针对性地释放流动性、商业银行对住房抵押贷款的实际支持、具体实施程度和程度等诸多因素的影响下，已成为市场各方共同关注的问题。
以价换量将成为新的常态。
上海研究所(Shanghai Research Institute)研究员严跃进表示，央行的新政对刚性需求和改善需求的好处最大。对于刚性需求型购房者，30%的贴现信用利率等政策可以直接降低购房成本，从而加快购房者进入市场的速度。然而，是否实行30%的贴现率仍取决于银行的实施情况。
他接着分析说，救援的重点之一是，改进的必要性得到了保护。对于已经还清抵押贷款的人，他们将在当前低价期的底部积极进入市场。
在业内人士看来，即使新交易成功，也很难大幅提振房地产市场。
欧阳杰表示，在利率市场化进程中，利率正在上升。在这个水平上，很难降低基准利率。
值得注意的是，目前我国许多城市的存量仍处于较高水平。截至9月21，18个主要城市的总库存比前一个月增长0.71%，60%以上的城市面临压力。
对于未来的销售策略，他认为“批量定价将成为新常态”，以加快库存。