2023-05-10 14:56:27
对于有需要的人，买二手房一般会选择二手房，因为二手房的一些配套设施和社区的成熟程度都很好，但是买二手房的程序和成本比一手房要复杂，为了不让需求群体花错钱，专家们对此提出了一些建议。
1.应结清定金，忽略差额。
需求刚性的购房者，大多是初次购房者，经济能力相对有限，购房知识也相对匮乏，所以很多人不知道二手房首付的计算方法。“与单手房不同，购买二手房时存在价差问题，如果没有明确和充分的资金来源，由于首付能力的限制，它将更加被动。”邱克公说，在最近的交易过程中，出现了这样一种情况：许多购房者在选择房源时不重视价差问题，甚至不得不在发现首付还不够之前签订合同。
据介绍，许多购房者认为首期首付的30%是成交价乘以30%的数据，不知道，还加上银行评估产生的差额，是实际要支付的首付款。以成交价为600000的房子为例，首付是180000元，但如果银行对房子的估价为480000元，那么除了180000元外，买受人还得支付交易价格与估价的差额120000元，首期付款达到300000元。
一般情况下，二手房首付按首付=房价相关税计算，银行按房价×贷款比率计算。应用该方法，以成交价为600000元的房屋为例，税费约为3万元，银行对房产的估价为500000元，第一次购房银行贷款为70%，首付额为603×50×0。7/28，最后的首付款是280000。
2、注意月供给压力：不超过月收入的50%。
邱克公说，严格的需求群体在买房时基本上要处理按揭贷款，所以在实际交易过程中，中介人往往会遇到这样的买家，他们倾向于关注首付是否足够，但没有意识到他们未来每月的供应压力。
据了解，当二手房申请银行贷款时，银行将指定评估机构对住房进行评估。在贷款年数相同的情况下，如果评估更接近交易价格，价差就越小，首付压力也就越小。相反，月还款额增加，月供压力也大幅度增加。
例如，600000元房地产的交易价格，评估价值500000元，首付280000元，然后剩下的70%贷款15年，基准利率，月还款2885.2元，如果评估估价为400000元，首付380000元，则贷款70%15年，基准利率，月还款1983.58元。“有些顾客买房子时，只是盲目地希望评价更高，首付更低，但将来不注意月供的压力，到头来真的会变成‘房奴’。”
邱克公说，大多数有需要的人都是工人阶级，他们用月薪偿还抵押贷款，如果压力太大，势必影响到生活质量或其他生活费用。一般来说，每月房屋供应的压力最好控制在家庭收入的30%以内，不超过50%。
3、自己交易房地产：看清楚房子的性质，计算税费。
税费，也是二手房交易不可忽视的部分成本，购房者在购房时，应纳入相关税费，作为购房预算的一部分。一般来说，税费涉及营业税、契税等，但有些住房来源还涉及遗产税或赠与税等，而且金额不小。
记者采访时获悉，如果通过大型标准中介公司购买二手房，在看房前，关于房地产税费，经纪人一般会事先与购房者解释。“在收集房屋来源时，我们会查核产权、业主、账目等，并与客户解释这些情况，以避免因税费问题而引起的矛盾和纠纷。”邱克公是这么说的。
但是，如果它是一种自我交易的财产，购买者应该实施该财产是否一种赠品。`有一种简单的方法来识别它，那就是看到另一方财产证书的性质。“邱克公说，如果房产证上标有”分析“或”赠与“，即房东以赠与的形式获得了套房，而不是正常的二手房交易，那么房东以20%的赠与税出售房产。
此外，还必须了解财产所有人和配偶是否还活着，或婚姻状况等等。如果其中一名业主和配偶死亡，购买套房将涉及遗产税。此外，如果业主离婚，或离婚后再婚，则需要有结婚证、、当时购买房地产的婚姻状况、贷款期间婚姻状况是否发生变化等，情况变得更加复杂，同时，我们应多加注意或咨询专业人士。