2023-05-10 14:56:27
“房地产登记暂行条例”日前结束，征求公众意见。社会各界普遍表示支持实施该条例，希望能尽快进一步修订、改善和提高可操作性。
，自8月15日公开磋商以来，社会各界特别是法学界对房地产登记制度、房地产登记类型、房地产登记机构与证书的统一、房地产登记与公证、信息共享与保护等诸多问题给予了热烈的反馈。在谘询期内，地产、法律、律师等行业的专家和从业员从物权法、民商法的专业角度积极提出，地产登记制度是一项程序条文，应尽量运作和执行。
鉴于登记机构的统一性，授权地方政府确定房地产登记机构的规定草案是科学合理的，符合我国房地产登记实践，符合法律规定和十八届三中全会关于法制建设的要求。对于所有权证明，一些专家提出，房地产统一登记制度的重要内容之一是证书的统一。条例不仅要促进登记机构的统一，而且要促进证书的统一，在“不打扰人民”的原则下，替换复杂的房地产登记证书类型，特别是住房所有权证书和建设用地使用权证书的“两证”。为保证房地产登记工作的顺利进行，应当建立当事人之间的协商、行政调解、仲裁、诉讼等配套的房地产所有权纠纷解决机制。
针对不动产登记不断升温，相关政策的落实还需要一段时间。按照国土部的时间表，“今年只是建立统一登记的基础性制度,全面实施还要到2016年。”至2018年前不动产登记体系才能算基本形成。
房地产登记并不是一个好时机，而房地产税更多的是为了解决这一政策困境。在房地产登记方面，，但很难在不同的地方推广试点项目。房地产登记的最大效果是加快征收房地产税。房地产登记提高了房地产税的预期，但对房地产市场的影响一直不明朗。建立全国个人住房制度，有利于“分类管理”，对住房市场的健康稳定发展是无害的。
当然，统一的房地产登记可以为房地产税的制定奠定基础，但这绝不是唯一的原因。征收房地产税的重庆就是一个很好的例子。
重庆市地方税务局网站显示，2014年10月将实施个人住房房产税申报和缴纳工作。也就是说，2014年10月1日至31日，重庆主要城市拥有单一家庭商品房和新建高档住房产权的纳税人，应主动向应税住房所在地的地方税务机关申报缴纳个人住房房地产税。
随着房地产登记制度的推广，部分住房存量进入市场。房地产的统一登记迫使部分存量房屋被淘汰，部分政府官员的住房被挤出。自从叔叔、姐姐等人曝光以来，房地产统一登记经常被提到反腐败和物业税。
在这方面，财政部前财政研究所所长贾康一再表示，房地产统一登记与开征房地产税之间存在着逻辑关系，前者是后者的技术准备和配套条件。
不仅如此，房地产的统一登记为一再阻碍全国住房信息网络的推广铺平了道路。早在2011年，。2012年，，但三年过去了，但其最新进展尚未正式宣布。
引入物业税也需要一个复杂的博弈过程。一旦实行房地产统一登记，将促进房地产市场调控长效机制的建设，为房地产税收征管创造条件。一旦国家住房信息系统覆盖全国，房地产登记也将发挥基础性作用，同时也将推动房地产领域的其他改革。