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时间：2014/03/10资料来源：荣360作者：赵锦元。
除了广告，促销是开发商能够吸引业主的头号法宝了。各种各样的促销手段接踵而来，让人眼花缭乱。什么“买底层送花园”“买顶层送阁楼”“送家电”“送车库”等等，真是五花八门。然而承诺得天花乱坠，最后能不能落实，落实到什么程度，就不得而知了。作为掏钱的你，为了避免出现这种承诺得不到兑现的情况，怎么办呢，当然要将这种促销写进合同里，写得越详细越好。
几年前，我的一个朋友在上海虹口区看到一栋房子。开发商在销售广告中承诺：“买下一楼，把露台送出去。”我的朋友非常兴奋，因为它的沙盘模型上的露台的跨度超过了一楼房子的外墙间距，而且它比普通的露台还要大。我的朋友咨询了很多人，认为这更符合成本效益，所以他很快就付钱了。但在实际交付的房间中，问题出现了，天井“缩水”，远远小于沙盘模型。我的朋友，不愿和开发商谈判，就上了法庭。经过法庭审判，双方未能就预售合同中的露台大小达成一致，销售模式也不能作为证据，因此我朋友的诉讼被驳回。你说你不能忍住？所以，女士们，先生们，一定要写下合同中你能想到的所有细节，把花园送到花园，花园的确切位置，花园有多大，花园外面的栏杆是什么，等等。总之，越详细越好。如果你谈判的结果是开发商不同意在合同中写明，那就意味着他根本不想做得那么好。只要你想这样做，房子不一定是可靠的。
另外，你应该多注意开发商答应你的这些促销可以实现的目标。第一点是看看给你的“东西”是否是开发者自己的？如果没有，开发者就没有权利放弃。比如一些阁楼或花园是由社区的业主共同拥有的，开发商根本没有权利把它们给你，在这种情况下，我们必须仔细研究，作出明确的决定，不要着急，最后只能得到一盆冷水，你说生气啊。
事实上，无论开发人员做出什么样的“礼物承诺”，当您决定是否购买时，只要掌握以下四点，就足以帮助您避免各种陷阱，真正获得礼物的好处：
(1)“物”的馈赠必须是开发商自己的，即有权分配。
(2)发展商的承担必须是具体的。如面积、设计、地点等。
(3)开发商提供的物品是否可以记录在您的物业证书上，毕竟，这是唯一确定“物品”所有权的法律形式。
(4)如果发展商的承诺未能兑现，你又可对发展商负上甚麽责任？