2023-05-10 14:56:27
时间：201609/18来源：荣360整理作者：荣360整理
对于北京的购房者来说，在买房的过程中，很多人会选择有价证券贷款，即公积金贷款和商业贷款。除了购买新房外，大量的人也会选择购买二手房，那么购买二手房的过程是如何处理投资组合贷款的，这是值得理解的。
二手房个人住房组合贷款流程大致如下：网上签署存款记录基金首付、监督转移税/发放评估、公积金贷款申请审批/贷款申请/转帐/转移公积金贷款/公积金贷款支付和首付基金。
(一)借款人到住房资金管理(子)中心填写贷款申请表并提供有关资料；
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
3、公积金贷款额度不够；
4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
五、（一）委托银行出具调查意见书，报住房公积金管理（子）中心审批。
（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
六、(一)批准，由住房资金管理(分)中心出具委托贷款通知。
（二）批准并批准银行主管部门审批；
(七)受托银行接到通知后，应当与借款人签订贷款合同，办理抵押、质押、担保手续，签署委托转让支付委托书，开立个人贷款专户；
8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
(十)借款人应当清偿贷款的本金和利息，注销抵押担保，收回有关凭证。
在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：
1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；
2.同时进行首付和资本监督。
如果是自营业务，请勿通过经纪公司购房者，一定要事先监督银行询问办理手续、证件、复印件等，然后与买卖双方约定办理。