尽管2013年底有传言称中国房地产市场将进入低谷甚至崩盘，但我们对2014年初以来房地产市场持续低迷感到惊讶，令人怀疑中国房地产市场似乎正处于紧张时期。
今日，一条消息引发了众人的关注——住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。这似乎也印证了人们猜想——中国楼市危矣！
由于宏观经济面临复杂多变的下行压力，以及信贷政策的一再收紧，使得在进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，中国楼市似乎是在一夜之间急转直下。为了救市，此前央行就曾召集商业银行进行“座谈”，鼓励其合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放，但现在看来，各商业银行态度消极，救市成效甚微，所以此次住建部放开楼市限购政策的举措，就成为了救市的第二弹。
从分析来看，此举可谓促成了政府、开发商与购房者的共赢。放开限购，让原本不具购房资格的购房者纳入进来，势必会扩大潜在的购房人群，购房需求的增多势必会促成房产交易量的上涨。供过于求的状态得到缓解，将会重新激起开发商拿地的热情，如此一来，土地财政得以维系，政府也松了一口气。如此看来，限购政策松绑以后，也许真的会对中国楼市的转危为安起到重要推动作用。
其实，在此条消息发布之前，无锡、南宁等部分二三线城市已经开始自救，松绑了限购令，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段，为房地产市场松绑，以期刺激日渐转冷的市场。住建部的正式表态，可以看成对地方政府自救行为的默许。
限购政策的原意是要遏止楼市过热。由于楼市过热的警钟已经解除，购房限制政策是不必要的。此时，解除强制解除对购房限制的要求，放宽或不放松地方政府的权力，改变了以往简单而粗鲁的“一刀切”的调控手段，使市场走向市场，无疑是一种进步，对于中国房地产市场也是一种好的。，遏止楼市的下跌，我们相信一定会有影响，但究竟能发挥甚麽能源，仍有待市场检验。