2023-05-10 14:56:27
温/杨国英
这些话还在耳边回响！这些话还在耳边回响！
我情不自禁地欣赏自己。还记得10天前我的文章吗？在朝鲜的改革开放中，哪三种中国人会首先涌入朝鲜？我说的第一类人是“开发商和投机者”。
情况并非如此。朝鲜刚刚宣布改革开放。距离中国东北最近的小镇丹东仅48小时车程，房价上涨了25%，一些房产甚至上涨了50%。
丹东新区一处房产的销售经理张梅(化名)告诉“证券时报”。据了解，4月20日以前，丹东新区房地产的平均价格仍在4000元/平方米左右，但自4月21日以来一直在上涨，目前的平均价格已达到5000元/平方米左右。“我们海报上的价格是4700元/平方米，实际上是两天前的价格，现在报价是5200元/平方米。”-这是接受“证券时报”采访时说的。
在我的印象中，朝鲜半岛最近的城镇丹东在2016年10月的房价最低，当时一些房产跌至每平方米1000元，没有人注意到它。为什么？2016年10月是朝鲜核试验危机中最严重的一次，丹东也在朝鲜核爆炸的辐射范围内。
一年半前，没有人注意到这一点。今天，它在48小时内飙升了25%，甚至50%。丹东房价遵循市场规律，但“核爆炸阴影”法则-在“核爆炸阴影”中，没有1000元/平方米，甚至没有人敢白白活下去；走出“核爆炸阴影”，房价瞬间反弹，根据这一趋势，如果朝韩谈判的后果一个接一个，如果朝美谈判取得进展，丹东房价今年年底可能会直线上涨至1万平方米。
事实上，在2016年10月，我最想调查的房地产潜在城市，一个是重庆，另一个是丹东，但仍然害怕烦恼，还担心“核爆炸阴影”，认为丹东不是很可靠，最后选择了在重庆形成集体投资，一年半，重庆房价适当翻番，但与目前的丹东相比，假设当时1000元/平方米的磁盘，如果你买了1万平方米，难道你就不用再打20年了吗？
如果没有这一假设，投资和回报将永远是对风险的回报，而不是完全靠运气，而是取决于判断总体情况的能力。
那么，有些朋友可能会问，丹东房价24小时飙升了25%，这到底可靠吗？你还能投资丹东的房子吗？
让我告诉你一件事：
首先，丹东的房价目前约为5000平方米，不存在泡沫，你知道，早在3年前，丹东的房价几乎是目前的水平，所以严格来说，现在只是一个合理的反弹；
其次，丹东房价受投机气氛的推动，到年底核心区可能接近一万，但在未来两年里，它不应该再上涨。由于朝鲜的实质性改革开放不能隔夜实现，如果朝鲜的改革开放因外部或内部阻力而停滞，丹东的房价仍将大幅下跌。
第三，即使朝鲜启动了实质性的改革开放，但中国在其中的分量最终将决定丹东房价的走势。如果说中国是朝鲜改革开放后的第一个资本进口国和第一个贸易伙伴，那么丹东作为中国对朝贸易中最大的港口城市，拥有前往朝鲜的国家经营权。在3-5年间，丹东核心区的房价已飙升至2万平方米。平均每平方米上涨15000英镑是可能的。
第四，记住，核心区，只有核心区是有价值的。丹东是一个小城市，一个人口不足250万的小城市，不是一个面积15000平方公里的小城市，它接近北京的整体面积。一旦你选择了错误的区域，房价可能在10年或20年内不会上涨，也许只有核心的10平方公里才会有真正的上涨潜力。
我就是这么说的。可怜的中国人，他们都是油炸的房客！
今夜炒房客，梦想全是丹东人！