2023-05-10 14:56:27
2017年二手房公积金贷款行如何计算？如果公积金贷款金额不够，怎么办？
公积金贷款的金额主要取决于房屋的首付和总价、最高贷款限额、建筑面积、月收入和每月存款额、账户余额和贷款人的年龄、存款基数等。
一、最高贷款限额为房屋首次支付的总价，各部分最高限额，个人和夫妻金额不同，如广州公积金贷款的最高贷款为100万，个人为60万。
二。一些城市以月收入、月存款为公积金贷款线的评价标准。
以北京为例：
贷款上限=（家庭月收入，北京基本生活成本标准）/贷款期间每10,000元贷款的平均还款额。
3.一些城市公积金中心使用借款人公积金账户中的余额和借款人的年龄作为评估贷款金额时的参考，但公式不同。
上海：账户余额小于12500元，月缴款金额超过12500元时，贷款金额=账户余额X40。
广州：贷款额=帐户余额×8月存款x到退休年龄的月数
4、4.部分城市将以建设面积作为公积金贷款额度评估标准之一。
以北京为例：
对于建筑面积小于90平方米的第一套房，最大抵押金额为120万美元。
占地90平方米的房屋，最高额8800平方米
需要注意的是，不同城市公积金贷款金额的影响因素各不相同，应咨询当地的公积金中心。
如果公积金贷款金额不够怎么办？
1.投资组合贷款申请
以北京为例，如果你买了两百万套房子，公积金可以申请的最高金额是120万，不包括600000的首付，差额是200000。这200000可以向银行申请投资组合贷款。应该指出的是，并非所有的银行都接管。
以有价证券贷款、以及涉及公积金中心和银行等机构的投资组合贷款为条件，审批周期超过3个月，急于支付购房者所需的时间问题。
2、申请商业贷款，以公积金余额抵补。
既然公积金贷款额不高，为何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款呢？如属商业贷款，借款人通常可在提出贷款申请后约两星期内借出，只要符合银行的有关条件，一般可按所需的金额借出。此外，商业贷款成功后，你可以申请提取公积金，以偿还每月商业贷款，但利率却较简单公积金贷款为高。如果贷款期限较长，买方需要承受更多的经济压力，这需要注意。
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