2023-05-10 14:56:27
7月25日，“个人税收抵免已经确认，明年将在全国推广”的消息在网上传开，引起了公众的广泛关注。
上述信息由财政部前财政和科学部主任贾康于7月22日在博鳌的房地产论坛上披露。
贾康告诉媒体："个人所得税可抵扣住房贷款已明确，在取得进展的基础上，取决于税收改革的时机。"，但今年可能无法赶上。有的是，这个方案将在全国推广。”
巧合的是，在7月23日举行的20国集团财长和央行行长税收高级别研讨会上，中国财政部楼继伟也表示，税收制度和房地产税制改革将以“不退”的方式进行。
作为税收改革的优先事项之一，该"房地产税"已经多年了，但关于税收的试点和立法工作仍然缓慢。
那么，在这个背景下，确定个人税收抵免政策的目的是什么呢？一旦实施，将会对当前的房地产市场产生什么影响？
或者在第一和第二层城市中刺激房屋价格。
所谓按揭利息扣除个人所得税，是指抵押贷款利息部分作为税前扣除.也就是说，只要员工承担按揭，他们的月薪便会先扣除按揭利息，然后再缴税。
例如，假设A购买了一套价值200万美元的房屋，并有70%的商业贷款抵押了30年。如果A选择本金与利息相等的还款方式，月平均还款金额约为7430元，其中利息支出约3541元。
根据公司税前20,000元的月收入，扣除4个黄金、税基等应纳税人民币3120元。在实施"个人税抵销抵押"政策后，在纳税前将扣除抵押利息，即20,000税前收入将从利息支出中的3541元中扣除，其余的将支付单独的税。根据这一计算，A将每月支付885元的税款。
“在取消库存的过程中，逐步提高了个人税收抵免扣除贷款的呼声，目的是减轻购房者的负担，刺激市场，鼓励住房消费，加快清仓速度。”中国房地产研究总裁顾云昌在接受“国际金融日报”采访时表示，这一政策已经在许多发达国家实施，并有国际经验可循。
顾云昌认为，这一政策对一、二线城市和三、四线城市都具有现实意义。
在接受“国际金融时报”采访时，房地产分析师薛先生说，如果这项政策得到实施，购房者的负担将大大减轻。对于该地区来说，二线城市将受到很大的影响，因为与三四线相比，二线城市的纳税金额相对较高，二线城市的法律制度和税收也相对完善。
薛建雄担心，实施这项政策会刺激在一线城市和二线城市房价的进一步上涨。因此，他认为，这项政策的实施将等到房价下跌后，还将在稳定市场方面发挥作用。
要真正实现这一目标需要时间。
“减税的做法仍在讨论之中，有些言论实际上给出了改革的方向，这与所得税制度的改革是一致的。实际上，这是财政部和国家税务总局的改革理念，与房价的快速上涨和购房压力的增加相吻合，因此很容易将两者结合起来。”义州研究所所长严跃进对“国际金融日报”表示，中间存在许多不确定因素。
例如，如果您购买房屋，您可以扣除税，那么不购买房屋的组将被排除在道路上，这将使税收政策调整有利于购房者。“因此，后续行动将是对此类政策的评估。”取得了巨大的进步。
此外，严月津认为，如果真正实施，从实际情况来看，是否有很大的税收减免也应该引起关注。扣减按揭利息的意思，是利息由税项抵销，是否可以全数缴税，在这方面是有需要研究的。这种政策改革的经济效果不仅是好的，而且实际效果也是再怎么强调也不为过。
顾云昌还认为，这将是一个渐进的过程。“这需要一步地做，必须有一个推广过程，要么进行试点，要么进一步调整税收，大城市的推广工作固然好，但对小城市的库存清除有着重要的意义。”
GuYunchang预测，该政策的真正启动至少需要半年，"明年能够实施它将是很好的。"
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