2023-05-10 14:56:27
今年上半年创下新高的广州一手房价，在“金牛”房地产市场的销售旺季连续第三个月下跌。二十一号，广州市地房局获悉，广州市房地产市场运营报告上月正式发布，显示广州市(包括市辖10个区、从化、增城两个县级城市)新商品房净标牌面积为535900平方米，比上月下降1.2%。一个单手房净标的平均价格是每平方米14897元，比前一个月下降了3%。
黄金、九银和白银10是房地产市场的传统销售季节，许多开发商对此寄予厚望。广州市地房局房地产市场业绩报告显示，“金秋”开盘后，广州市一手房地产市场意外遭遇“连续三次下跌”，且跌幅持续扩大。数据显示，上月广州市一手房屋净标平均价格达到14897元/平方米，一个月同比降价472元/平方米，8月份在第一手住房下降1%的基础上，再比前一个月下降3%。
就成交量而言，广州市新建商品房网上承包面积535900平方米，比上月下降1.23%。其中，除增城外，广州市管辖范围内10处新建商品房线上承包面积418800平方米。业内人士指出，这是近十年来广州“金牛”楼市成交量再创新低。
在房价和交易量下降的背景下，广州的二手房价格在许多地区发生了变化。越秀区第一手房从36440元/平方米下降到25156元/平方米，低至31%，导致广州全市下降30%以上。天河区二手房价格从40627元/平方米下降到31790元/平方米，远低于22%。番番地区，二手房净征的平均价格从15583元/平方米上升到16908元/平方米，增长9.5%。业内人士表示，越秀、天河的急剧下滑，番番地区的上涨受到了结构性因素的影响，房价在市场上没有明显的变化。
值得一提的是，广州楼市新供应井喷，全市商品房销售量持续攀升。上个月，广州市批准预售商品房13597套，批准预售面积147.13万平方米，比8月份增长80%。
业内人士表示，为了实现全年目标，大多数住房公司在未来一段时间仍将面临巨大的库存压力。虽然贷款限制政策已经取消，但仍不排除一些房屋公司将来会采用“量价”策略。资深房地产专家吴定金认为，到今年年底，广州房地产市场仍将处于调整期，但良好的政策将逐步显现，房价和成交量将逐步稳定，房地产市场将恢复到明年。