2023-05-10 14:56:27
第一套住宅的首付比率将低至2.5%。
9月30日，央行与银监会联合发布了《关于进一步完善差异化住房信贷政策有关问题的通知》，规定了在未实施限制购买的城市首次购买普通住宅的家庭个人商业贷款最低首付比例。新政府通过查询中国人民银行的信用制度，将首次购房解释为，并核实借款人的姓氏没有个人住房贷款记录；在贷款申请表上以书面声明，该家庭是首次购买该房屋，同时满足上述条件的，可以视为首次。
调查显示，不少银行已开始实施新政，但新政“第一次购房”的具体条件存在差异，如民生银行温州分行、浦东发展银行温州分行、华夏银行温州分行实施“无按揭客户”标准，即贷款未付或未结算的家庭，普通商品房最低首付率可享受25%的贷款；而中国银行则将“第一次购房”定义为没有抵押记录、首次购买普通商品房的家庭。因此，在处理前，要根据个人的具体情况，向分支机构提出明确的咨询申请。此外，农行、工行、建设银行、招商银行等银行表示，省级银行仍在制定相关细节，将等待文件发布后实施。
Rong360分析认为，首套住宅首付2.5%意味着房地产市场出现新一轮宽松政策恢复，对于买家来说，可能会形成另一个最好的窗口期。中国制造业和消费数据不乐观，股市疲软。刺激房地产市场可能是推动中国经济发展的最后和最危险但最有效的方法。未来，第一套套件的预付款将完全落实2.5%。
公积金贷款很难在不同的地方获得土地，也很难惠及三四线城市。
近日，、财政部和中国人民银行联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”(以下简称“通知”)。很明显，住房公积金贷款将从10月8日起全面实施。通知规定，储户和职工可以按照购房土地公积金个人住房贷款政策，向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。存款、购地、住房公积金管理中心应相互配合，及时发放，确认存单等资料，办理贷款手续。具体办法由住房和城乡发展部另行规定.
然而，各地的公积金贷款政策已经全面落到实处，存在着技术和需求两大障碍，这在短期内是相当困难的。从技术上看，由于各地公积金长期封闭式运作、各自数据库的建立，审批过程的信息化程度差异很大，在短时间内实现信息的快速交流相当困难，协调也比较困难；从需求层面看，大城市公积金的利用率很高，集合资金的实际情况大致相同。
然而，对于公积金利用率相对较低的三线城市，由于流动人口少、居民收入水平低、购房投资风险加大，很难看到更多的溢出投资需求。公积金贷款申请人多为工薪阶层，属于第一需求购房组。在一线城市价格仍处于高水平的背景下，需求群体无力承担高房价，可以购回原址。所以对于三线和三线城市来说，这是一个好的一面。
因此，荣360分析认为，相对来说，新政还是有利于三四线城市。