土地价格和房价上涨的下降可能导致地方平台贷款偿还债务的风险。
“上海新闻”记者了解到，，地方政府融资平台的债务风险可以作为一个整体来控制，但同时也存在一定的风险，其中之一就是一些地方由于地价和房价的不断下跌而面临着偿还债务的巨大压力。
，地方政府融资平台的债务规模不断扩大，风险结构的复杂性是银行业面临的主要风险和挑战之一。
隐患主要表现在三个方面：
隐患之一是地方政府对债务的快速增长负有责任。据悉，2011年以来，负责偿还债务的省、市、县政府债务余额年均增长20%，其中县级债务年均增长26.6%。
第二，一些地方的非法融资、非法使用政府债务资金的问题仍然比较突出。
第三，有些地方的还债压力很大。由于平台的债务偿还来源依赖于土地的非经营性现金流，部分地区由于土地价格的上涨，房价的上涨回落，财政收入的增长率明显下降，部分中西部地区的平台、低水平的平台面临着巨大的偿债压力。
据报道，在一些地区，新旧借贷现象越来越普遍。然而，值得注意的是，一些银行金融机构对平台债务风险认识不清，低估了地方政府的债务规模，高估了地方政府的偿付能力，盲目地提供融资。
“坚持短期应对措施与长期机制相结合，减缓地方政府融资平台的债务风险”是银行业下一阶段的要求。
要求1：控制授信总额。，不增加新的平台贷款。完善地方政府融资平台银行融资的全口径统计，实现融资平台信贷融资与非信用融资平行监控。
需求二：化解到期风险。对于今年到期的平台贷款，要求银行和金融机构与融资平台合作，制定详细的还款计划，逐步明确还款日期、还款金额和还款来源，并跟踪落实。
。如果资金来源不能按照计划执行，可能导致拖欠还款，应立即采取措施及时处理，。
要求3：优化贷款结构。对于一些平台贷款较高、偿债能力弱、偿还能力弱的高风险地区，以及盈利弱、风险高的平台项目，，增加有效资产抵押，适当增加贷款结算，逐步实现信贷退出。
要求4：建立预警系统。、债务服务比率等指标的计算方法，建立地方政府融资平台债务风险评级预警系统，以地方政府融资平台为特定客户的专项信用评级和风险分类，科学设置平台债务风险的"警告线"。